Varför behöver jag utvärdera markytor?

Markvärdering utförs ofta för att bestämma marknadsvärdet för en tomt. Som regel måste det genomföras vid genomförandet av olika transaktioner avseende denna resurs.

Bedömningen av tomter är uppdelad i fleraarter (beroende på metoderna för genomförandet och det eftersträvade målet). Den första typen av bedömning kallas markbonitisering och den är en del av statens kadastre, grunden för den ekonomiska utvärderingen av mark i framtiden. De uppgifter som erhållits från denna bedömning beaktas vid bestämning av jordens lämplighet för odling av grödor.

Den andra typen av markvärdering är ekonomisk värdering. Uppgifterna på den utgör grunden för den normativa bedömningen av marken, analysen av effektiviteten av användningen av platsen och fastställandet av jordbruksmarkens ekonomiska lämplighet för odling av grödor.

Och slutligen den tredje typen - den monetära utvärderingen av webbplatsenav jorden. Det kan i sin tur vara normativ och expert, vilket också beror på syftet och självklart ordningsbeteendet. Den normativa bedömningen av mark används för att bestämma mängden markskatt, statlig avgift när donering eller minuering av en tomt, hyra för en tomt, förlust av produktion. Denna bedömning används också för att utveckla indikatorer och mekanismer för att uppmuntra en korrekt användning av mark.

De flesta värderingsföretag är engagerade i att utföra expert monetär värdering, så det är lämpligt att överväga denna art mer detaljerat.

Ofta är expertbedömning av mark beställd för:

-Göra en standard köp och försäljningstransaktion;

överföring av tomten på borgen

-buhgalterskogo redovisning;

- Fördelning av egendom vid skilsmässa eller andra tvister.

I regel ingår bedömningen av tomteren definition av att bedöma, platsundersökning och definition av situationen i landet marknaden, analys av dokument från kunden, den logiska grunden för en effektiv användning av mark, valet av tillvägagångssätt för bedömning, beräkning av inköpspriset, den slutliga presentationen av resultaten av arbetet (rapporten och ingående). De ovan nämnda åtgärder och deras sekvens kan förändras värderingsmän, om det finns ett sådant behov. Vissa steg kan utelämnas.

Om vi ​​pratar om ett paket med dokument somKunden är skyldig att tillhandahålla utvärdering av platsen, det kan skilja sig åt (i många avseenden beror det på om den fysiska eller juridiska personen är kunden), liksom om syftet med objektet och syftet med bedömningen. Så om platsägaren är en juridisk person kommer fler dokument att krävas, och utvärderingsprocessen tar längre tid.

I de flesta fall är listan obligatoriskdokument du kan hitta en äganderätt, samt ett pass (obligatoriskt), en kadastral förklaring av mark, legitimationens stadga, andra dokument för landet, om några, fotografier av objektet. Som nämnts ovan kan experter begära kompletterande handlingar vid behov. Det är viktigt att alla kopior måste vara notarized.