När det är nödvändigt att utvärdera fastighetsobjekt
Definitionen av "fastigheter" är mycket tydliganges i civillagen i Ryssland, enligt vissa artiklar där fastighetsobjekt anses vara markområden och alla delar som finns på dem.
I samband med den aktiva utvecklingen av marknadsförbindelserna,Utvärdering av fastigheter idag - det här är en mycket populär typ av tjänster. För närvarande finns det många typer av markägande (offentlig, privat och kommersiell), som på ett eller annat sätt behöver utvärderingsverksamhet.
Följande ska bedömas:
- Bostadsfastighetsobjekt, som inkluderar enskilda hus, lägenheter;
- tomter
- Fastigheter av kommersiell typ: hotell, lager, kontor, kommersiella lokaler;
- oavslutade byggprojekt
- Fastigheter av industriell typ
- teknisk kommunikation
- olika hjälp- och ekonomiska strukturer belägna på tomten.
Mycket utvärdering av fastigheterDet krävs i många fall samband med processen för försäljning och inköp av mark och byggnader och strukturer som finns på den, vid uthyrning av fastigheter, att lösa olika egendomsdiscusser, när de går in i arvets rättigheter och balanserar tidigare obesvarade föremål. Hittills har den så kallade hypotekslånen blivit mycket populär. När det gäller att erhålla sådana lån är värdering av fastighetsobjekt inte bara önskvärt, utan även nödvändigt, eftersom bankerna emitterar pengar till en låntagare först efter att ha mottagit ett officiellt intyg om bedömning.
Det gör inte utan detta förfarande och inte hellerenda investeringsprojekt, ingåendet av ett antal försäkringsavtal, underteckna äktenskapsförord och många andra rättsliga åtgärder som genomförs av fastigheter. I händelse av skada på egendom som orsakats av olyckor, översvämning och brand, naturliga och andra katastrofer är nödvändigt att utvärdera skador på fast egendom för att fastställa omfattningen av den skada och beräkningen av de belopp som krävs för återuppbyggnad eller reparation. Bedömning, förresten, bör utföras även när det finns en konfliktlösning med fredliga medel, utan vända sig till domstol.
Som regel vet kunden vanligen en ungefärligvärdet på objektet som ska utvärderas, men glöm inte att det brukar beräknas som marknadsvärdet, vilket beror på många faktorer, inklusive de från de priser som för tillfället fastighetsmarknaden. Det är av denna anledning att utvärderingsverksamheten endast bör lita på professionella, för idag finns det många företag som tillhandahåller denna typ av tjänster. Dessutom leder uppträdandet av en oberoende undersökning till utfärdandet av ett dokument (en utvärderingsrapport), som har en officiell rättslig status.
Och ett annat viktigt faktum: Bedömningen av fastigheter utförs från och med ett visst datum. Vanligtvis anses detta vara den dag som experten utför inspektionen av föremålet.
Det finns också en annan typ av fastighetsvärdering.- den så kallade cadastral värderingen Denna typ av undersökning anses i många fall vara obligatorisk, särskilt när det gäller frågor om beskattning, genomförande av marktransaktioner på nivå med statliga organisationer. I det här fallet är kunden för bedömningsverksamheten inte en privat ägare eller juridisk person utan en kommunal myndighet.
På grund av det ovanstående kan du göraFöljande slutsats: Fastighetsbedömning är en allvarlig process som kräver att det finns lämpliga kvalifikationer och kunskaper. Det är därför att genomförandet av expertisverksamheten endast bör lita på yrkesverksamma som har bevisat sig på detta område.
