Förvaltningsbolagets uppdrag vid underhåll av huset. Kontrakt för underhåll av en bostadshus

Ett stort antal lägenheterbyggs, men hur många har redan byggts och fungerar. Frågan uppstår om deras underhåll. Detta är en mycket svår och allvarlig aktivitet. Av denna anledning rekommenderas att du litar på proffs. De flesta av dessa företag utför medvetet arbetet, vilket är fastställt i kontraktet. Bland annat befriar de boende från många bekymmer. Det förekommer sällan för medborgarna att uppmärksamma förvaltningsbolagets ansvar för att behålla huset. Men få människor tror att på kontoret bör vara ett särskilt ömsesidigt avtal. Det bestämmer vanligtvis ordningen och villkoren för den ansvariga organisationen.

Kontrakt för underhåll av en bostadshus

Förvaltningsavtalet av denna typ är fortfarandetiden är en ny typ av dokument. Ofta görs det inkompetent på grund av det faktum att väldigt få personer vill ta ansvar för bostads- och kommunala tjänster. Kontraktet är huvuddokumentet genom vilket ägarna är försedda med tjänster.

Ägare måste välja vem som ska kontrakt medberoende på typ av organisation för förvaltning av hus: CC, HOA eller HBC (bostads kooperativ). Varje hyresgäst som borde borde ha ett sådant avtal. I annat fall kommer det inte att finnas några skäl för att göra anspråk. Dessutom måste kunden ange vilka åtgärder som ska vidtas för arbetsgivaren. Förvaltningsbolagets ansvar för underhåll av huset vid upprättande av avtal bör diskuteras vid möten med boende.

Kärnan i kontraktet

Styrs av RF LCD, noterar vi det betydandeVillkoren för avtalet är ägarandelen. Faktum är att det används av strafflagen och husägareföreningen att bedriva sina aktiviteter. Dokumentet ska tydligt ange vilken egendom hyresgästen är en gemensam ägd egendom. Om så inte är fallet kommer advokater inte att kunna bevisa eller motbevisa någonting. All-share-fastigheten är allt som inte hänför sig till privat egendom.

Till exempel taket, grunden, det inre husetkommunikation, brevlådor, bokföringsenheter, åtkomstdörrar. Observera att om en ägare äger egendom som ligger utanför hans lägenhet är det inte en delad andel. Du bör noggrant överväga dessa punkter och skriva dem noggrant. För korrekt registrering av kontraktet är det nödvändigt att styras av krav och normer för underhåll av bostadsbeståndet från 2003. Reglerna för att upprätthålla en lägenhetsbyggnad bör därför vara ett grundläggande dokument vid ingåendet av ett avtal.

Bostads- och kommunala tjänster som livsstödssystem

En modern metropol är en hel organisation,interagera med varandra på olika sfärer, till exempel stadsekonomi, regional ekonomi. Dessa inkluderar bostäder och verktyg. Bostads- och kommunala tjänster är således ett system för staden som tillhandahåller tjänster till befolkningen, till exempel gatubelysning, kollektivtrafik, landskapsarkitektur, avfallshantering och mycket mer.

Invånarna anställer i sin tur mellanhandlare(förvaltande organisationer) så att företrädare kan lagligt handla i sina intressen. För detta ingås ett avtal för tillhandahållande av offentliga tjänster. Tänk på vad det innehåller och hur det formaliseras. Detta är en viktig del av samarbetet mellan befolkningen och förvaltningsbolagen.

Utility kontrakt

Avtalets mål är gynnsamtunderhåll av lokaler, ingångar, angränsande territorium. Villkoren i avtalet är parternas pris och ordning, deras rättigheter, skyldigheter, ansvar och tvistlösningssystem. För att tillhandahålla lägenheter med vatten, värme, ljus, gas krävs ett sådant avtal. Betalningen för dessa tjänster utförs som regel på kvitto. Med efterskott debiteras böter dagligen.

Allt detta är förvaltningsbolagets ansvar för underhållet av huset. Låt oss vara uppmärksamma på syftet med kontraktet, det vill säga upprätthållandet av obebodd premiss, och även omgivande territorium i ordning och renlighet.

Reparera arbete

Enligt det federala byråns beslut förbyggnader och bostads- och kommunala tjänster i Ryssland 2003 N 170, kommer regelbundna reparationer av ingångar till uppskattningar i höghus att hållas en gång var tredje till fem år. Om överträdelser av villkoren i detta dokument hittas har ägarna rätt att söka hjälp. Följaktligen måste du be ledningsbolaget att utföra sådan reparation av ingångarna. Detta kan hänföras till reparationsarbetet:

• en baldakin över ytterdörren;
• verandaen;
• stegar;
• golv;
• ingångsdörrarna;
• ledstänger,
• brevlådor;
• fönster;
• tak;
• väggar;
• tak;
• elektriska ledningar;
• sopor, etc.

Den nödvändiga förteckningen över arbeten är absolut nödvändigtgöra i den defekta listan. Det är undertecknat av ägarna, den ansvariga organisationen och distriktets chef för administrationen. Att göra ett sådant papper, hyresgäster bör ägna särskild uppmärksamhet och ange alla objekt i ett dokumenterat uttalande, annars kommer ingen att göra någonting.

Överträdelser under reparationsarbetet

Alla ändringar som görs måste utvärderas ochatt acceptera ägare, och även inspektören av bostadsbesiktning av en stad. I praktiken sker detta inte omedelbart, eftersom förvaltningsbolagen och deras entreprenörer inte uppfyller alla punkter i uttalandet. Till exempel försenar de ibland reparationen i tid eller gör det i ond tro. Därför måste hyresgäster uppmärksamma det faktum att alla arbeten som nämns i det defekta arket har gjorts. Det finns också fall av förfalskning av hyresgästers underskrifter i handlingar om godkännande av arbeten. Det är nödvändigt att behandla sådana brott brådskande och informera distriktsförvaltningen i god tid.

Tekniskt underhåll av hus

Så, underhåll är rätt hand omegenskapen hos en höghus. Det utförs på bekostnad av betalning, som betalas av hyresgäster. Var kommer prisintervallet från? Tarifferna visas utifrån de faktiska kostnaderna förvaltningsbolaget under föregående år. Som regel beräknas de av bolaget och läggs fram för vederlag av biträdande rådet.

Tjänsteföretagets uppgifter

Den ska utföra följande serier av verk:

1. Riktigt tillhandahålla verktyg i varje lägenhet: värmeförsörjning, vattenförsörjning, el, gas, avlopp.
2. Se till att den nödvändiga funktionen är nödvändigutrustning och system hemma: hissar, ventilation, värmesystem, vattenförsörjning, rökavlägsnande, skräpavfall, elnät (upp till ingångsterminalerna för elektriska mätare).
3. Att installera teknisk utrustning, för att elimineranödsituation för byggnadsstrukturer, utföra tekniska inspektioner av byggnadsdelarna, förbereda sig för periodiskt underhåll vid årstiderna, hålla trapporna och intilliggande territorium rena.
4. Förbered en höghus för drift under hösten / vinterperioden.
5. Skötsel av skräp.
6. I enlighet med den godkända planen måste nuvarande och större reparationer av huset göras.
7. Att debitera och omräkna betalning för bostäder och kommunala tjänster.
8. Ge ett system av fördelar.
9. Att utföra det tekniska underhållet av en bostadshus med följande typer av arbete:

• att byta packningar, fyllning av vattenböjningsarmaturer;
• Sätt in ventilinsatser, munstycken i ventilen;
• stärka den splittrade rörmokaren;
• för att eliminera torkar av stigare och avloppssystem (förutom lägenheter), som inte ägde rum genom ägarens fel
• reglera vattenförsörjning och uppvärmning med felsökning, spolrör och värmeapparater;
• Om det finns läckage genom serviceföretagets fel, likvida det, liksom andra överträdelser.
• Att genomföra obligatorisk reparation av elektriska ledningar i ingångar.

Husets territorium

Bland annat hanterar organisationermåste skära buskarna runt verandorna, plantera blommor, klippa gräset till 5 meter från byggnaden, rengöra smutsens (snö) område, måla och reparera urnor, bänkar, staket, göra barns städer och sandlådor. Om det finns parkering, såväl som underjordisk parkering, hör alla rengöringsarbeten till serviceorganisationen. Rengöring av lokalområdet betraktas också som en underhållspunkt. Också i förteckningen över brottslagstiftningens skyldigheter är att hålla byggnaden ren. Denna rengöring av ingångar, desinfektion, avmattning.

Detta är obligatoriskt utfört som envarje år med engagemang av sanitära och epidemiologiska tjänster. Förebyggande inspektion av kommunikationsnät bör genomföras två gånger inom ett kalenderår. Första gången detta händer på våren och det andra på hösten.

Jordning av flera våningar

Vi uppmärksammar det faktum att i alla bostäderinomhus bör förvaltningsbolaget göra kretskoppling av huset. Jordning är en av de obligatoriska säkerhetsförhållandena, det är en konstruktion av icke-ledande verktyg som är förbunden med marken, genom vilken jordningslingan bildas. Designen består av en jordningsledare, som är i elektrisk kontakt med ytan och en metallledare.

Så, ansvaret för förvaltningsbolaget förunderhåll av huset bör utföras i tid och korrekt. Nu finns det en ändamålsenlig reformering av bostads- och kommunala tjänster. En viktig punkt i detta kommer att vara att förenkla och underlätta processen att tillhandahålla tjänster. Regulatoriska dokument fastställer alla typer av relationer mellan medborgare och leverantörer. Bostäder och verktyg är under alla omständigheter ett ansvarsfullt område där man alltid måste förlita sig på regler.