Förverkligande av ett prisvärt bostadsprogram i Ryssland
Hittills har den ekonomiska situationen,som har utvecklats i vårt samhälle, tillåter inte medborgarna att ha tillräckligt höga inkomster. Det är därför som köper ett hus för många människor blir en omöjlig uppgift. För de flesta ryssar är det inte tillräckligt för att ha en inteckning. Dessutom är många bara rädda för att delta i byggandet, titta på bedrägda medinvestörer och många oavslutade. Tyvärr erbjuder dagens marknad inte en möjlighet för ryssare med medelinkomst att bli ägare till sina egna bostäder och betalar ett tillräckligt pris för det.
Det federala programmet
Rysslands regering tar alla möjliga åtgärderså att de flesta medborgare i landet kunde köpa egna bostäder. Så den 17 september 2001 godkändes det federala programmet med titeln "Housing". Perioden för genomförandet är markerad från 2002 till 2010. Under denna tid har landet bildat och godkänt den lagstiftningsram som är nödvändig för att lösa många problem som rör bostads- och kommunala tjänster, bostadsbyggande samt säkerställande av egendomsrättigheter.
09/05/2005 V.V. Putin skisserade sätt att lösa problem relaterade till information och socialt stöd för militären, statliga medarbetare, såväl som oskyddade lag av befolkningen. Som en följd därav bildades statsbyggnadspolitiken, vars huvudprinciper var följande riktningar:
- Tillväxten av utgifterna för landets budget i samband med överföringen av medel för att stödja behövande unga familjer.
- tillhandahållande av bostäder till medborgare som är klassificerade som privilegierade kategorier (funktionshindrade, krigsveteraner etc.)
- Stöd från unga specialister som syftar till att arbeta på landsbygden
- statliga subventioner till hypotekslån samt bildandet av AHML (en byrå som behandlar bolån och bostadslån)
- Utveckling av teknisk infrastruktur som är nödvändig för förekomsten av bostadsmiljöer
- skapande och godkännande av ett regelverk som tillåter utfärdande av värdefulla värdepapperslån.
För att kunna säga. programmet för bostäder till rimliga priser uppnåddes, under ledning av Rysslands president fastställdes rådet. Dess huvuduppgift var genomförandet av de mest prioriterade projekten i statsskalan. Programmet "Residence" godkändes slutligen av denna organ.
Inledande skede
De första stegen i det prisvärda bostadsprogrammet i Ryssland genomfördes från 2006 till 2007. Under denna period löstes följande uppgifter:
- ökad tillgång till bostäder;
- sänkning av räntorna och expansion av hypotekslånsgränser;
- uppfyllande av statens skyldigheter att tillhandahålla egna kvadratmeter lagstadgade kategorier av medborgare i landet.
Det federala programmet "Tillhandahållande av prisvärdbostäder "stod inför många problem, bristen på produktionskapacitet och brist på cement var de mest akuta, vilket förhindrade att planen genomfördes fullt ut och hypotekslånet minskade inte, istället för målet på 11% var det 12,8%. Regeringens politik som syftar till att öka volymen av bostadslån blev en framgångsrik del av programmet, och under 2006 och 2007 beviljades de nästan 820 miljarder rubel.
Den andra etappen av projektets genomförande
Nästa steg i programmet överkomliga bostäder var 2008. Under den här perioden följde regeringen följande prioriteringar:
- tillhandahålla subventioner till behövande unga familjer
- tillväxt på 72,5 miljoner av beställda volymer av bostadsmätare;
- öka attraktiviteten för hypotekslån och öka sin volym till sex hundra miljarder rubel per år.
Den tredje etappen
Dess vidareutveckling av det statliga programmet "Affordable Housing" mottogs 2009-2012. De viktigaste riktningarna för Ryska federationens regering under dessa år var:
- genomförande av statligt stöd till bostadsmarknaden;
- ökning av kvalitativa egenskaper hos bostadsbestånd och bostads- och kommunala tjänster;
- stimulering av storskalig byggande av bostäder, överkomligt för medborgarna;
- en ökning av mängden godkänt kapital skapat av AHML.
För att lösa dessa problem tilldelades avsevärda ekonomiska medel från statsbudgeten. Huvudkostnaderna var:
- lösning av bostadsproblem för medborgare i förmånskategorier;
- riktning 200 miljarder rubel. i AHML för att komplettera sin lagstadgade fond
- produktion av större reparationer av hus och vidarebosättning av boende från akut och försvunna bostäder.
I det praktiska genomförandet av det federala programmetlyckades uppnå incitament för medborgarna att betala. Detta blev möjligt på grund av utfärdandet av moderkapitalet och fonderna AHML. Dessutom för 2009-2012. I drift infördes 245,5 kvadratmeter. m av bostäder. Samtidigt var den anslagna finansieringen från budgeten:
- för reparation av hus - 70 miljarder rubel;
- på statscertifikat "Bostäder" - 48,2 miljarder rubel;
- för lägenheter för militär personal - 48 miljarder rubel;
- för bostäder för veteraner från andra världskriget - 55,8 miljarder rubel;
- för vidarebosättning från akuta och försvunna hus - 41,5 miljarder rubel.
Allmänna resultat av det federala programmet
Det nationella projektet syftar till att förbättra förhållandena för ryssarna för 2002-2010, tillåtet:
- att bilda ett nytt lager av innehavare, nödvändiga för bostads- och verktygsreformer;
- ändra strukturen hos bostadsbeståndet;
- öka andelen privata utvecklare
- Förenkla de förberedande förfarandena före byggandet av hus
- öka privat bostadshus med en samtidig minskning av volymen av statsfastigheter.
Ställa in nya uppgifter
Den 17 december 2010 godkände Ryska federationens regering nästa program inom byggandet av hus och lägenheter för medborgare i landet. Det heter "Residence" och bestämdes för 2011-2015.
Detta program har ett socialt fokusoch är utformad för att utvecklas i samband med sådana sfärer av det offentliga livet som utbildning och hälsa. Det antas att 620 miljarder rubel kommer att tilldelas det federala projektet från budgeten. Och pengarna kommer att gå inte bara för att skapa en marknad som erbjuder prisvärda bostäder, men också för att uppfylla statens skyldigheter att företräda kategorier av medborgare.
Det är planerat att i slutet av 2015 ökningenkvadratmeter lägenheter och hus kommer att nå siffran 90 miljoner. Och deras levnadsvillkor kommer att förbättras med 86.9 tusen familjer, liksom 172 tusen nygifta. Och allt detta på bekostnad av att subventionera lokala och regionala budgetar av lån och krediter för inköp av sådana kvadratmeter som är nödvändiga för människor.
Programmet "Affordable Housing for Families" syftar till att öka tillgången på bostäder från 12 till 30 procent. Det är planerat att utöka byggandet av ekonomi-lägenheter.
Sammanfattande subtotaler
För tillfället fortsätter programmet "Bostäder"dess handling, och det är för tidigt att prata om sina slutresultat. Emellertid under 2012 Rysslands president V.V. Putin skickade ett meddelande till förbundsförsamlingen, som redogjorde för interimresultatet av det nationella projektet. Samtidigt betonades att staten gjorde sitt yttersta för att skapa de nödvändiga förutsättningarna för att genomföra det grandiösa programmet. Så, tillgången på inteckningar växer. Varje år ökar det med 40-50 procent. Men det här är inte tillräckligt för att lösa ett smärtsamt problem, trots allt kan bara personer som tjänar över genomsnittet återbetala sådana lån. Meddelandet talade också om den framgångsrika lösningen av frågan om att tillhandahålla bostäder för soldater och veteraner. Nämnts i brevet och de ökande mängderna ombosättning av medborgare från förfallna hus.
Lösa ytterligare uppgifter
Inom det federala projektet "Housing" är programmet "Affordable Housing for Young People". Med dess genomförande hjälpte tusentals familjer som bodde i Ryssland.
Programmet "Ungdom - Prisvärd bostad" togbörja i 2006. Fem år senare fick hon sin andra vind, som i och med 2011 var mer än 2 000 unga medborgare i landet, som gift sig med deras äktenskap, blev nya bosättare.
Programmet "Ungdom - Prisvärd bostad"föreskriver fördelning av finansiering från budgeten på alla befintliga nivåer. Bidrag är föremål för unga familjer, inklusive ofullständiga. Det viktigaste är att åldern för de äldsta medlemmarna inte överstiger 35 år. Finansiering är avsedd för återbetalning av huvudskulden på hypotekslånet. Du kan också använda subventioner för att betala för en del av kostnaden för att bygga eller köpa ett hem.
Enligt reglerna för ett inteckning, hus eller lägenhettills dess fullständiga inlösen är bankens egendom. Om familjen inte kan betala tillbaka de medel som den har tagit, har finansinstitutet rätt att sälja den här egendomen genom innehavsrätt. Programmet "Den unga familjen - överkomliga bostäder" tillåter emellertid inte utvecklingen av händelser på en sådan kanal. Staten i detta fall tar ansvaret och spelar rollen som en mellanhand mellan låntagaren och borgenären. Samtidigt söker de berörda regionala myndigheterna uppskjutning av betalning eller omstrukturering av skulden, om efterskott uppstår av objektiva skäl.
Från 2013 till 2020 programmet "En ung familj - prisvärd bostad" kommer att kräva betydande finansiella investeringar, uppskattat till 1,9 biljoner rubel. Endast en tredjedel av detta belopp kommer att kanaliseras till budgetar av olika nivåer. Resterande belopp kommer att bli attraherade medel från privata investerare och extra budgetmedel. Sberbank of Russia och VTB Bank kommer i synnerhet att fördela vissa belopp.
Nästan femtio procent av ryssarna ger bostäder till regeringen och social uthyrning. För dessa ändamål kommer 1/10 av de nybyggda kvadratmeterna att tilldelas.
Vilka är de viktigaste förutsättningarna enligt vilka staten. programmet "Young Family - Affordable Housing" kommer att genomföras? Experter har beräknat att en framgångsrik lösning på ett smärtsamt problem är möjligt med en 20% minskning av kostnaden för att bygga en kvadratmeter. Detta kommer att vara möjligt med uppbyggnaden av bostadshus, som trots allt är utformat för att uppfylla de moderna standarderna.
Staten planerar också att stimulerakommersiella organisationer för uppförande av bostadshus, som sedan kommer att hyras. Utvecklarens intresse är att få en viss andel av intäkterna från anställningskontrakt.
Programmet "Prisvärda bostäder för unga familjer"förutsätter att huvudmålen uppnås och med hjälp av subventioner. Det erbjuds de som är erkända som låginkomst och som inte har möjlighet att betala en inteckning. Sådana familjer får från statsfonderna riktade till att betala tillbaka den första delen av lånet. Subventionens storlek beror på familjens lediga boende och antalet medlemmar. I genomsnitt från 900 tusen till 1,2 miljoner rubel. I sådana gränser är mängden för en familj på 3-4 personer. Det högsta beloppet för statligt stöd kan vara 2,2 miljoner rubel.
Projektdeltagare
Villkoren för programmet "Prisvärda bostäder för unga familjer" föreslår att:
- äktenskapet var officiellt registrerat
- Familjens ledande medlemmar ålder översteg inte 35 år.
- det finns en konstant inkomstkälla;
- tillhandahållandet av ett bostadsutrymme vid anslutning till programmet är högst 15 kvadratmeter för varje familjemedlem;
- Det finns ett medborgarskap i Ryska federationen.
- Familjen bor permanent i territoriet för ämnet i det land där den lämnar in sin ansökan.
- Inkomster om inkomst som bekräftar ungdomars finansiella solvens tillhandahålls.
Hämta fullständig information om programförhållandenaoch inlämning av den nödvändiga ansökan utförs inom institutionen för bostadspolitik, liksom i ungdomsfrågor som finns på platsen för familjens registrering. Vanligtvis ligger de i staden eller regional administration.
Emerging issues
Programmet "Affordable Housing" är attraktivt förmånga familjer. Men här kan det finnas ett antal problem som skapar tillfälliga svårigheter för ungdomar. Så, med ett stort antal personer som vill få statligt stöd, är köen betydligt längre. Detta leder till att köpet av bostäder skjuts upp under en viss tid.
Det händer också att familjen inte kan hitta en lämplig lägenhet för sig på sekundärmarknaden. I det här fallet måste du bygga den eller köpa den i ett av de nybyggda husen.
De flesta fallgroparna ligger i områdethypotekslån. Att utfärda ett sådant kontrakt är inte så enkelt. Dessutom kan familjen på grund av vissa omständigheter förlora sin kreditvärdighet. I det här fallet kommer de månatliga hypotekslånen att lägga en stor börda på ungdomar, vilket avsevärt minskar deras levnadsstandard.
Förtvivlan dock inte. Statligt stöd ger varje ung familj möjlighet att hitta en lägenhet eller ett hus.
Lägenheter i Moskva
Programmet "Affordable Housing" hålls i allaregioner i Ryssland. Det blir fart i Moskva. Inom ramen för detta projekt kan invånare i inte bara huvudstaden, men också någon del av Ryssland, såväl som utländska medborgare, förvärva sina egna kvadratmeter.
Hur är programmet "Ung familj- Prisvärda bostäder? Sedan 2003 har Moskva byggt 7,7 tusen lägenheter, som distribuerades som en del av detta projekt. Det är 462 tusen kvadratmeter. meter av bostäder, uppförda genom finansiering av stadskassan. Det antas att ungdomar behöver betala endast den första avgiften, vars belopp är 30% av byggnadsarbetets kostnader, samt ytbehandling av lokaler och förbättring av territoriet intill huset.
Återstående belopp får återbetalas inom 10år. När ett barn föds, tilldelas stadskassen medel för att betala av 10 kvm av en lägenhet. Utseendet hos en annan liten familjemedlem tillåter dig att skriva ut andel av 14 kvadratmeter. Födelsen av det tredje och efterföljande barnet gör det möjligt att återbetala ett lån per 18 kvadratmeter bostäder.
