Hur hyr du en lägenhet rätt? Skatt för att hyra en lägenhet. Dokument för uthyrning av lägenhet

Vissa medborgare äger flera gratiseller tillfälligt lediga lägenheter. Vill de kompensera sina utgifter för betalning av offentliga tjänster, och också försöker få en extra inkomstkälla, hyr de ut dem. Särskilt ofta observeras detta i stora städer i Ryssland och, naturligtvis, i huvudstaden. Tyvärr vet många ägare inte hur man rent hyra en lägenhet, undvika obehagliga påföljder i form av böter och samtidigt spara på skattebetalningar. I den här artikeln kommer vi bara att prata om detta. Också överväga vilka dokument att hyra en lägenhet måste nödvändigtvis utfärdas för att skydda sig och deras egendom från oärliga hyresgäster.

Steg ett: Förbereda ett levande utrymme

Innan du hyr en lägenhet måste du förstförbereda det för att bo hos nya invånare. Om det inte har reparerats under en längre tid, uppdatera tapeter, tak och golvbeläggningar. Tack vare en billig kosmetisk reparation kommer din lägenhet att se mer framträdande. Så, du kan ge upp det på mer gynnsamma villkor. Det är också nödvändigt att vara uppmärksam på reparation av sanitetsutrustning och elektriker. Säkra dig själv och din framtida hyresgäst från eventuella problem, till exempel stängning av elektriska ledningar eller översvämningar grannar från botten.

Om du vill hyra ut en lägenhet,gör det mysigt och bekvämt att leva. Möblera och utrusta med nödvändiga hushållsapparater som TV, tvättmaskin och kylskåp. Deras personliga, minnesvärda eller värdefulla saker samt dokument från lägenheten måste samlas in. Efter förberedande verk, reparera och arrangera arrangera dokumenten för lägenheten. Betala alla skulder för verktyg. Vid behov koppla bort stads- eller fjärrkommunikation.

Steg två: Sök efter en hyresvärd

Efter att ha förberett ditt hem för överlämnande, kan duatt börja leta efter en hyresgäst. Du kan göra det själv eller be om hjälp i staden fastighetsförmedling (mot en avgift eller till och med gratis, kan de åtar sig att söka efter klienter). Annonsera på specialiserade webbplatser på Internet, och sätt det också i tidningar. När du hittar en potentiell hyresgäst, diskutera med honom alla detaljer och komma till ett samförstånd, kommer det att vara möjligt att gå vidare med registrering av nödvändiga dokument. Viktigt: Dokumenten kan undertecknas endast ägaren - som äger bostäder på äganderätten eller den som har fullmakt för överlämnande av lägenheter för uthyrning.

Steg tre: Utarbeta ett anställningsavtal

Hur hyr du en lägenhet rätt? Det är nödvändigt att sluta med individen, den framtida hyresgästen, kontraktet att hyra en bostad. Om din hyresgäst är en juridisk person måste du ingå ett leasingavtal. Samtidigt spelar ingen roll hur länge du planerar att hyra ett hus: i ett år eller en dag - det är nödvändigt att i varje fall göra ett dokument. Det kommer inte bli svårt att hitta exempel på standardavtal, där parternas uppgifter föreskrivs: både uthyraren och hyresgästen. Du kan använda ett sådant färdigt prov och lägga till de objekt som du anser vara nödvändiga. Förutom beteckningen föremålet för upphandlingen (tillhandahållande av innehav och användning av en fri livsrum, beboelig för en avgift), leveransvillkor, storleken på betalningen av hyran och andra viktiga allmänna bestämmelser, kan du registrera i dokumentet plikter hyresgästen, till exempel:

• säkerställa bostadens säkerhet
• behålla lägenheten i gott skick;
• utföra rutinunderhåll av alla misslyckanden och funktionsstörningar som inträffade under perioden för användning av rummet på egen bekostnad
• oberoende betalning av räkningar och så vidare.

Också i kontraktet måste angespassdata och personliga signaturer hos parterna. Viktigt: anställningsavtalet för en period på mindre än ett år är inte föremål för statlig registrering. Vi rekommenderar dig att notarisera kontraktet.

Steg fyra: Skapa inventering av egendom

En integrerad bilaga till fördraget är denFörteckningen över fastigheten som ligger i lägenheten. Detta dokument säkerställer säkerheten och integriteten hos saker som överlämnas till hyresgästen och skyddar mot stöld. Förteckningen är upprättad i enkel skriftlig form. I det här fallet beskrivs all den egendom (och dess skick) som finns i lägenheten, samt parternas passdata och signaturer. Förteckningen skapas i två exemplar, liksom anställningsavtalet. Var försiktig: i processen med att underteckna alla dokument bör du kontrollera rättigheten av hyresgästens passdata och be honom om en kopia av passet. Nu vet du hur man självständigt ska sammanställa med hyresgästens inventering av egendom och leasing av lägenheten.

Skatter betalda av hyresvärden när hyra

Att veta hur man hyr en lägenhet, duskydda dig mot allvarliga problem med lagen. I artikel 23 i skattelagen anges att en fysisk person som får inkomst måste betala skatt. Den systematiska leveransen av en lägenhet uthyres med ett regelbundet kvitto på hyra jämställs med enskilt företagande. Och i så fall är ägaren av lägenheten skyldig att betala skatt. Dess skattesats varierar från 13% till 30% för skattebetalare med olika statuser. De som permanent bor i Ryska federationens territorium, det vill säga boende, kommer att behöva betala skatt med en hastighet på 13%. För personer som bor på Ryska federationens territorium under 183 dagar om året kommer räntan att nå 30%. Skatt för hyra av lägenhet ska betalas en gång om året. För att beräkna beloppet av skattebasen för föregående år är det nödvändigt att lämna in en deklaration (3-NDFL) senast den 30 april. Det finns möjlighet att minska beloppet lite genom att registrera en IP. I detta fall kommer skatteavdraget att vara 6% av den erhållna inkomsten. Välj själv den mest lämpliga metoden för beskattning och lämna en deklaration i tid.

Olaglig hyra en lägenhet. Skatter och deras bristande betalning

Alla hyresvärdar borde veta följande. Om inofficiell hyra av lägenheten utförs, föreskrivs lagen om olika påföljder. Icke-betalning av skatter medför en allvarlig böter. Det kan vara 20% -40% av det obetalda beloppet. För brott mot lagen kan det vara kränkande och straffrättsligt ansvar. För utebliven betalning till skattemyndigheterna på 600 tusen rubelbelopp. och mer kan domstolen inte bara utse en stor böter på 300 tusen rubel men fängelse i upp till ett år. Tänk inte att skatteservice inte vet om din olagliga affärsverksamhet. Det finns alltid möjlighet att dina grannar, till exempel, missnöjda med dina bullriga hyresgäster, kommer att klaga till distriktspolisen eller direkt till Federal Tax Service. Därför rekommenderar vi att du uppfyller dina skatteförpliktelser i tid. Således skyddar du dig mot eventuella problem med lagen.

Registrering på vistelsen

Enligt lagen, om hyresgästen hyr ditt bostadsområdeett rum i mer än 90 dagar måste han registrera sig på bostadsorten (annars - tillfälligt uppehållstillstånd). För att göra detta måste han till den lokala filialen av Federal Migration Service lämna in ett identitetsdokument, ett uttalande om den etablerade blanketten samt ett kontrakt för att hyra en bostad. Om du inte gör en tillfällig registrering i tid, möter inte bara hyresgästen utan också ägaren av fastigheten en böter på 2,5 tusen rubel.

Uppsägning av kontraktet för anställning av lokaler. Kan detta ske före schemat?

Om det är nödvändigt kan du säga upp hyresavtaleti förväg. Det är önskvärt att villkoren för uppsägningen förhandsregistreras i texten i dokumentet. Om det inte finns någon sådan bestämmelse i kontraktet kan den avslutas på de grunder som föreskrivs i lagen. Om hyresgästen är en individ kan han utan uppsägning av skäl säga upp avtalet och släppa ut bostadsutrymme och meddela uthyraren i förväg inom tre månader. Fastighetsägaren kan säga upp avtalet, som endast har en löptid, endast vid utebliven betalning av hyra eller felaktig användning av bostadslokaler, inklusive försämring av tillståndet. Om hyresgästen är en juridisk person kan avtalsförhållandet avslutas tidigt om en av parterna bryter mot deras villkor. Ett anställningsavtal som inte har en löptid kan avslutas genom att anmäla hyresgästen tre månader före omedelbar utvisning.

Sammanfattningsvis

Så när du hyr en bostad behöver duta hänsyn till många nyanser. Hur hyr du en lägenhet? Först måste du korrekt upprätta ett kontrakt som föreskriver alla parternas skyldigheter, anställningsperioden, hyresbeloppet och andra viktiga punkter. Detta dokument, certifierat av en notarie, kommer att skydda bostadens ägare. Förutom kontraktet är det nödvändigt att utarbeta en inventering av fastigheten, det kommer att bidra till att hålla hyresvärden saker i gott skick. Det är viktigt att komma ihåg att den juridiska hyran av en lägenhet innebär obligatorisk betalning av skatt. Beloppet beräknas enligt den årligen inlämnade deklarationen 3-NDFL. Underlåtenhet att betala skatt står inför allvarliga problem.