Befintliga typer av markrättigheter

Tomter är fast egendom,och reglering av rätten att äga och förfoga över dem utförs genom räkningar inom civilrättsliga förbindelser, i synnerhet Ryska federationens civila lagar. I denna artikel kommer vi att överväga konceptet, typer av rättigheter till land, samt uppkomsten och upphörandet av dessa rättigheter.

Kärnan i rätten till land

Enligt den civila koden i Ryska federationen bestäms kärnan i rätten till markägande av tre komponenter, även kallade rättigheter, nämligen innehav, bortskaffande och användning.

Att äga ett land betyder att det är fysiskttillhör ägaren. Ändå är det inte ägaren som äger landresursen på grundval av dokument som lagligen bekräftar denna rättighet. Alla typer av markrättigheter inbegriper användningen av det, det vill säga användningen av dess användbara egenskaper (exempel: odling av marken för att odla en gröda på den).

Ofta uppfattas besittning och användning somsamma åtgärd, men det är inte helt sant. Ibland använder ägaren inte sin egendom, men överför inte äganderätten till en annan person. Exempel: skogsbruket är rättvis ägare till skogsmark, men de använder dem inte, utan skyddar dem bara mot olaglig störning och kontrollerar andra skogsbrukares verksamhet.

Utseende för ägande

Enligt Rysslands gällande lagstiftning är förvärv av fastigheter i form av markresurser möjlig på två sätt:

1. Privatisering.
2. Civilrättsmetoden.

Privatiseringsmetoden kombinerar de typer av markrättigheter som medborgarna förvärvat i fall då:

• En privat eller juridisk enhet mottar från en statsreservat ett tomt för personlig bortskaffande, användning och innehav.
• En medlem av jordbrukssamarbetet, den kollektiva gården drar sig ur den och tar sin andel i form av en mark.

Efter antagandet av jordreformen i Ryssland år 1990medborgarna skulle kunna få tillgång till markresurser från omfördelningsfonden som bildas av resursresurser. Omfördelningsfonden omfattade reservera tomter och de som ansågs ineffektivt använda av statens gårdar och kollektiva gårdar. De lokala myndigheterna ansvarade för fondens bildande och, som praktiken visade, var reservreservans kvalitet långt ifrån bästa i distriktet.

Borgerlig överföringsmetodinkluderar transaktioner av försäljning och inköp, donationshandlingar, överlåtelse genom arv och andra åtgärder enligt lag, varigenom en enskild eller juridisk person förvärvar rätten till markägande genom att utfärda civila rättsliga regleringsdokument.

Upphörande av ägande

Uppsägning av äganderätt till mark kan genomföras på följande juridiska sätt:

• Den vanligaste metoden ärcivila handlingar. Dessa kan vara kommersiella transaktioner, varigenom ägaren förlorar äganderätten. Ofta avslutas äganderätten till marken under donationen såväl som under utbytet. Men vid en utbyte förlorar ägaren ägande av en tomt och förvärvar den andra.
• Upphävande av ägande I det här fallet upphör rätten att upphöra tills den förvärvas av en annan person.
• Inlösen av mark för offentlig användning.
• Beslaget av egendom för ägarnas skyldigheter. Exempel: Inlåning från ett kreditinstitut av en pantsatt vara (land) från ägaren till följd av att den senare inte fullgör sina skyldigheter.

Ansvar för ägaren till landet

Rysslands nuvarande lagstiftning beskriver inteendast de typer och former av markrättigheter, men också ansvaret för ägaren av dessa befogenheter. Eftersom landet, förutom föremålet för personlig egendom, också är en del av ekosystemet i regionen och till och med staten, har ägaren av landet ett visst ansvar för användningen. Först och främst, oavsett vilka typer av markrättigheter markägaren har, gör markrättigheterna ägaren att inte bryta mot andra markanvändares rättigheter.

Huvudsakligen skyldigheten till ägarenär att följa alla fastställda standarder för användning av fastigheter för sitt avsedda ändamål. Till exempel, om marken köptes för byggande, är ägaren skyldig att utföra byggnadsarbete i enlighet med brand, stadsplanering och arkitektoniska standarder.

När det gäller att användajordbruksmark måste ägaren avyttra sig på ett sådant sätt att det inte hindrar liknande aktiviteter för medborgare i grannlandet, som också har vissa typer av markrättigheter. Tomter bör användas för sitt avsedda ändamål. På det här området av rättsliga relationer identifierar den nuvarande lagstiftningen följande överträdelser: otillbörlig användning av platsen och dess igensättning, bearbetning av metoder som leder till minskning och försämring av dess användbara egenskaper samt vägran att vidta obligatoriska åtgärder för att förbättra jordbruksmarken.

Dessutom gäller alla typer av markanvändningsrättigheter iJordbrukssektorn är skyldig att ägaren eller hyresgästen följer miljöprinciperna utan att försämra den ekologiska situationen i regionen. Ytterligare förpliktelser uppträder hos ägarna av speciella ändamål, såsom naturreservat, orter och hälsovårdszoner.

Markägande formulär

Enligt Rysslands nuvarande lagstiftning är fastighetsformer indelade i tre grupper:

• Privat äganderätt består av juridiska personer och medborgares rätt till land.
• Statligt ägande inkluderarrättigheter till mark som innehas av staten eller dess ämnen. Denna form av ägande styrs av federala organ eller organ i republikerna och autonoma enheter som ingår i federationen.
• Kommunalt ägande drivs av lokala myndigheter.

Befintliga typer av markrättigheter i Ryska federationen

Krav på markägande ärflera sorter. Typerna och formerna av markrättigheter, liksom deras innehåll, spåras tydligt i modern lagstiftning, i sådana räkningar som Land Code of 2001, med ändringar, konstitutionen, federal lag nr 101-FZ. Klassificeringen av dessa äganderätt har en hierarkisk struktur som kan delas in i två grupper: egendomsrättigheter och skyldigheter.

Gruppen av egendomsrättigheter består direktäganderätten och typerna av andra rättigheter till land (livslångt ärvt innehav, obestämd fast egendom, begränsad innehav av andras egendom). Andra egendomsrättigheter gör det också möjligt för deras ägare att avyttra markritningen till målvärdet, men med hänsyn till diskretion av ägaren till territoriet. Obligatoriska typer av markrättigheter är: hyra och kostnadsfri tidsbegränsning. Överväga var och en av dessa typer separat.

Markägande

Ägarskap fulländarägare av befogenhet att inneha, avyttra och använda fastigheter. Ämnenna till denna rätt är fysiska och juridiska personer. Objekt - tomter som ägs, hanteras och används av äganderätten. Landets ägare har befogenhet att använda det territorium som tillhör honom för sitt avsedda ändamål, liksom allt som ligger över och under jordens yta, om inte annat föreskrivs i lagstiftningen om användningen av mark och luftrum.

Livstid arv rätt

Efter Sovjetunionens sammanbrott för att kompensera för bristenDen privata sektorn inom markfastigheter form och typer av markägande kompletterades med ett system med livslångt ärvtomt i landet. Över tiden, med utbyggnaden av den privata sektorn och ikraftträdandet av Federal Land Code, avbröts överföringen av mark till medborgare på grundval av ett livsuppehållstillstånd. Ändå behålls äganderätten i de territorier som överfördes innan landslagstiftningen reformerades. Samtidigt kan en medborgare som har ärvt fast egendom till sitt förfogande åter registrera det som sin egendom.

Rätt till permanent innehav

Ett annat post-sovjetiskt landinstituträttigheter är rätten att permanent utnyttja en territoriell resurs. Denna rätt beviljades också för att utöka den privata sektorn, men i förhållande till juridiska personer. För närvarande avskaffas denna rätt delvis eller snarare begränsad cirkel av ämnen av juridiska relationer. Om landet efter post-sovjetisk tid överfördes till alla ständiga juridiska personer i evighet, har idag sirkeln av sökande för denna rätt minskat till statliga enheter (statliga och kommunala organisationer, lokala självstyrande organ, statligt ägda institutioner). Resten av organisationerna berövas denna rättighet, som dock inte hindrar dem från att utfärda ett leasingavtal till detta område.

Rätten till begränsad användning av andras egendom

Easements, liksom landrättigheter, är bära.något specifikt i naturen och uttryckt i rätten till begränsat bortskaffande av utländskt territorium. Det finns fall där ägarens behov av landets ägare inte kan lösas fysiskt utan att man använder en del av grannens tomt. Exempel: resa genom det närliggande främmande territoriet, läggning av kommunikationslinjer, inklusive el, gasledning, bevattningssystem.

I så fall kan platsägarenatt ingå ett avtal med en granne om rätten att använda en del av sitt territorium (tjänstgöring) för en viss avgift. Om avtalet inte har uppnåtts har ägaren rätt att väcka talan vid domstolen som begär en tjänstgöring. Dessutom kan en sökande som erhåller rätten till begränsad användning av ett angränsande tomt inte vara ägaren permanent eller ett livslångt ärvtomt. Upphävandet av tjänsten hos ägaren till det belastade området har rätt att kräva i händelse av förlust eller felaktigt utförande av villkoren för tjänsten.

Markuthyrning

Använd mark tomter och extrahera från demFördelen, inte ägaren, är också möjlig genom att hyra. För detta ändamål ingås ett tidsbegränsat avtal mellan hyresvärden och hyresgästen enligt vilken hyresgästen har rätt att använda detta paket för en summa pengar som anges i kontraktet och under förutsättning att de överenskomna villkoren följs.

Land hyrd hyresgästhar rätt att inte bara ansöka om sitt avsedda ändamål utan också att använda leasingrättigheterna för kontraktets löptid som ett bidrag till det auktoriserade kapitalet, pantsättnings- eller delningsavgiften samt överföra dem till en tredje part. För att genomföra dessa åtgärder, om det inte strider mot det slutgiltiga avtalet, krävs inte ytterligare tillstånd från ägaren av landet, bara ett skriftligt meddelande om det är tillräckligt. I det här fallet har hyresgästen rätt att kräva uppsägning av hyresavtalet genom domstolen endast vid brutala överträdelser av kontraktet. Vid uppsägning eller uppsägning av leasingavtalet återlämnas rätten till markritningen till hyresvärden.

Rätten till fri användning av markresurserna

Typer av markrättigheter i Ryska federationen inkluderar den så kalladerättigheter för fri användning av webbplatsen. Ägaren av en sådan rätt är skyldig att använda den avsedda marken för en viss period och avsätta landet till ägaren i tillfredsställande skick. Syftet med denna rättighet kan vara statliga och kommunala länder, vars mottagare endast kan vara statliga strukturer och lokala myndigheter, samt kommunala och statliga institutioner. Termen för denna rättighet är 1 år.

Föremål för rättigheterna till fri användningMarken kan också vara land för individer och juridiska personer som kan överföras för användning till andra medborgare och organisationer. Förpliktelsens varaktighet fastställs genom kontraktet eller anställningsperioden för den anställde (vid officiell tilldelning av anställd mark).