Preskriptionstiden för fastighetsaffärer. Ryska federationens civila lag

Kanske, för var och en av oss, bostadsfråganär det mest brådskande. Vid transaktioner med fastigheter kan bona fide köpare fångas i svindelarens trick och deras egendom kan tilldelas andra människor. I lagstiftningen finns en uppfattning om "stadga för begränsningar för fastighetsaffärer". Vad är det och hur det kan användas vid bestridande av transaktioner?

Term betydelse

Ryska federationens civila lagar innehållerdefinitionen av denna term (artiklarna 181, 195-205). Under detta begrepp förstås den tidsperiod som passerade efter transaktionen med fastigheter. Under denna period kan transaktionen utmana, och resultatet blir endast erkänt som ogiltigt i domstol. Behovet av denna period är att skydda ägarens rättigheter.

I praktiken är denna term oftaanvänds av advokater i rättegångar för köp och försäljning av fastigheter, uppdelning av egendom efter äktenskapsskillnad, gåvaavtal. Ofta är det tillåtet att förbereda dokument för inköp och försäljning. Vissa kan lätt avhjälpas, andra kan också kräva en rättegång. Om preskriptionstiden har löpt ut, kommer parterna i transaktionen inte längre att kunna göra anspråk hos domstolen.

Vad menar han?

Denna period är nödvändig för att säkerställa att en avPartierna i affären lyckades lämna en rättegång mot gärningsmannen. Ryska federationens civila lagar reglerar dessa rättsliga relationer. Du kan inte ändra tiden för denna period. Lagstiftningsvis fastställd två sorter av denna period - generella och speciella. Generalen tillämpas som regel i rättegångar över köp och försäljningskontrakt, varaktigheten är 3 år. Specialen är inte begränsad till en treårsperiod. En särskild preskriptionstid för fastighetsaffärer krävs vid lösen av problem som uppstår efter deras erkännande som ogiltig.

Varaktigheten av en särskild period enligt lagen kan vara:

• 3 månader (om förrättningsrätten bryts).
• Sex månader (om kostymet utfärdas av checkar).
• År (om fordran är relaterad till frakttransporter).
• 2 år (om fordran gäller dåligt utfört arbete).
• 5 år (om köparen avslöjade betydande brister i byggföretaget).

När träder det i kraft?

För perioden av begränsning av åtgärder kan inte påverkainitiativ av en av deltagarna i transaktionen. Enligt den ryska lagstiftningen kommer denna period omedelbart efter att en av parterna i kontraktet har lärt sig om överträdelsen som orsakar skada på den. Men inte alla individer kan veta om eller gissa överträdelser på grund av oerfarenhet. Efter detta kommer begränsningsperioden för fastighetsaffärer efter att ha avslöjat brottet och informerat avtalets parter om det.

Kan jag avbryta den aktuella perioden? Rysk lagstiftning säger att detta kan göras i situationer:

• En nödsituation har inträffat (det bestäms från fall till fall).
• Parterna i transaktionen tjänar i Försvarsmakten.
• Avstängde effekten av lagstiftningsakten, som reglerade dessa rättsliga relationer.

Begränsningsperioden kan avbrytas och återupptas när en av parterna utarbetade en rättegång eller den andra erkände det brott som begåtts.

Tvistiga transaktioner

De omtvistade transaktionerna är transaktioner med fastigheter, vars legitimitet och giltighet erkänns genom ett domstolsbeslut. Lagstiftningen definierar följande egenskaper i en omtvistad transaktion:

• Avtalets ingående inträffade under förutsättning att bedrägeri, våld, hot mot liv och hälsa eller genom partiell medvetna samverkan.
• Transaktionen utfördes av en av parterna vid sammanflödet av svåra omständigheter på ogynnsamma villkor för det.
• Kontraktet gjordes under inverkan av illusion (förekomsten av detta faktum bevisas i domstol).
• Om en av parterna i kontraktet är en inkompetent eller minderårig person som handlat utan samtycke från vårdnadshavare eller juridiska ombud.
• Om transaktionen inte fick samtycke från en av makarna.

Om domstolen erkänner i dessa situationerbegåvad verksamhet med egendomen är ogiltig, åtar sig svaranden att returnera den erhållna egendomen till käranden. Den mottagna inkomsterna från svaranden blir statens egendom. Begäran om begränsningstid vid omtvistade transaktioner är ett år, men kan förlängas av domstolen.

Förtjänat erbjudanden

Förhandlande transaktioner är handlingar,åtagit sig för att täcka en av parterna. Sådana åtgärder är under några omständigheter ogiltiga. Till exempel när en person slutar ett avtal med försäljning av fastigheter med ett företag eller företag, men som formaliseras som en växelkurshandel.

Imaginary erbjudanden

Imaginära transaktioner är transaktioner som utförs utanriktiga avsikter för att lura vissa individer. Ofta begås dessa bedrägerier för att dölja fastigheten från skatteinspektionen. Parterna gör till exempel en överenskommelse om försäljning av fastigheter, men i själva verket uppstår inte skyldigheter och rättsliga konsekvenser och ändras inte.

Giltiga transaktioner

Fastighetsprocesser är en avdet svåraste, särskilt om det gäller erkännande av transaktionens ogiltighet eller invaliditet. I artiklarna 168-172 i civillagen anges villkoren för att erkänna transaktionernas upphörande, bland annat följande:

• Verksamheter som inte överensstämmer med gällande lagstiftning.
• Åtgärder som strider mot den rättsliga ramen och moralen.
• Transaktioner imaginära eller feigned.
• Åtgärder som fattas av oförmögna medborgare och minderåriga.

Det är viktigt att notera att fastighetsaffärerDe kan erkännas som lagliga av domstolen om de begåtts av vårdnadshavare, föräldrar, adoptivföräldrar till oförmögna eller underåriga personer i syfte att erhålla den senare. Det är anmärkningsvärt att ogiltiga transaktioner är erkända som ogiltiga och utan domstolsbeslut. Den berörda parten kan ansöka till domstolen för att eliminera de rättsliga konsekvenserna av transaktionen.

Avsnitt av egendom: preskriptionstid

I artikel 38 i Ryska federationens familjekode anges attatt lagen om begränsningar i frågor som rör uppdelning av äktenskaps egendom är 3 år, som i allmänna fall. Denna artikel anger emellertid inte från vilken tidpunkt denna period ska räknas.

I kapitel 9 i artikel 200 i civillagenDet indikeras att preskriptionstiden räknas efter att en av parterna i fastighetsaffären lär sig om kränkningen av deras rättigheter. I händelse av tvist om uppdelning av egendom kan en av de tidigare makarna lämna in en rättegång i domstol flera år efter skilsmässan om det behövs.

Stadga för begränsningar av fastighetsaffärer: donation

En gärning kan också erkännas.ogiltig i en domstol. Begränsningsperioden är 3 år, men räknas från det att avtalet träder i kraft. Om en rättegång lämnas in av en tredje part räknas perioden från det ögonblick det lärde sig om gåvan. Enligt civilrättens artikel 181 bör denna period inte vara mer än tio år. Gåvan kommer att ogiltigförklaras om käranden ger bevis. Gåvan måste returneras i den form som den var ursprungligen, annars betalar svaranden sin fulla kostnad.

arv

Ofta uppstår tvister i domstolsövningar.fastigheter relaterat till arv. Föreskrifterna för begränsningar under sådana omständigheter är inte rättsligt fastställda. Därför kan en ansökan till domstolen lämnas in om några år. Detta gäller situationer där arvtagaren egentligen äger egendomen, men han har inte äganderätten. Och i tvister som hänför sig till uppdelningen av arv, när en testamente utmanas, fastställs 3-årsperioden för eventuell ansökan om en fordran i 196 artikel i civillagen.

Vid transaktioner med fastigheterOfta finns det motsättningar mellan parterna i kontraktet. Begränsningsperioden för fastighetsaffärer är en garanti för sina bona fide deltagares rättigheter. I allmänhet är längden på denna period 3 år. Transaktioner kan vara antingen obetydliga eller omtvistade. Det är nödvändigt att uppmärksamma detta vid utarbetandet av ett krav.