Present till en lägenhet
Ägaren har rätt att sälja fast egendompå egen hand. Han kan sälja den, ge den, byta ut den, bäver den, etc. Ofta finns det situationer när det är nödvändigt att på något sätt överföra lägenheten till ägande av en annan person. Det kan vara en släkting, vän, bekant, etc. Och ägaren står inför frågan om vad som är bäst - en vilja eller gåva till en lägenhet. Det finns inget otvetydigt svar, eftersom båda metoderna för överföring har sina minuser och plusser.
Vad är ett testamente?
Detta är en transaktion gjord skriftligen,uttrycka testatorens vilja att överföra den egendom som tillhör honom efter hans död till arving eller flera arvingar. Ägarens rättigheter, som överför sin egendom med arv (vilja), skyddas i större utsträckning än när en present till en lägenhet är registrerad. Han kan ändra viljan när som helst. Dessutom är han ägare till döds och kan använda lägenheten lagligt utan rädsla för att han kommer att utvisa den nya ägaren. Samtidigt utmanas viljan mycket oftare i domstol, och arvtagare kan förlora en lägenhet.
Hur man gör en vilja
Detta dokument är endast upprättat personligen iskrift. Kompilatorn måste kunna Registrering sker i närvaro av en notarie som intygar transaktionen. Viljan kan erkännas som giltig och utan certifiering av en notarie om testatorn befann sig i en livshotande situation eller på grund av några andra extraordinära omständigheter kunde han inte utfärda det med tiden.
Vad är en present till en lägenhet
Detta avtal, där givaren överföreller förbinder sig att överföra tillfredsställande till concihed i äganderätten till lägenheten. Denna form av överföring av egendom är mest fördelaktig för den nya ägaren. Han kan helt kassera den direkt efter tillståndsregistreringen av lägenheten i FRS, som genomförs i två åtgärder:
- En särskild registreringskodning tillämpas på gåvaavtalet.
- Den nya ägaren utfärdas ett intyg om registrering av egendomsrätt.
Den donerade egendomen ingår inte i förteckningen över egendom som ska delas efter skilsmässan, så om det finns tvivel om det ytterligare äktenskapet är det bättre att använda den här metoden.
Present på lägenheten åtföljs avbehovet av att betala skatt. För nära släktingar är det minimalt på grund av ett antal fördelar. För avlägsna släktingar, liksom vänner, bekanta mm skatt är 13% av kostnaden för en lägenhet.
Gåvan är gjord skriftlig. Obligatorisk statsregistrering utförs, vilket kan göras både av en notarie som är närvarande under transaktionen och av givaren själv genom att kontakta FRS.
Present till lägenheten kan utfärdas endast om följande dokument:
- tre kopior av donationsavtalet
- extrakt från husboken;
- intyg om registrering av rätten till en lägenhet
- kvitton för betalning av statlig tull
- kadastrala och tekniska pass.
Ett presentkontrakt för en lägenhet kan endast ingås en gång, till skillnad från en vilja, som kan skrivas om när som helst.
Present till lägenheten kan görasparternas företrädare. Dessa är som regel vänner eller släktingar. Man bör komma ihåg att samma person inte kan representera båda parternas intressen. Det är lämpligt att utfärda en gärning i person, eftersom chansen att utmana en lägenhet i domstol ökar. Innan du bestämmer dig för att tillämpa ett eller annat sätt att överföra rätten till en lägenhet, är det bäst att kontakta erfarna advokater som kommer att tillhandahålla nödvändig hjälp vid utformningen av dokumenten, berätta vad du ska göra i det här fallet.
