Allmänna entreprenörer och underentreprenörer är ... Grundkoncept för byggentreprenaden
Vid genomförandet av ett investeringsprojekt (till exempel,i konstruktion) är rollerna och ansvarsområdena för alla deltagare i processen som regel tydligt avgränsade. Deras funktioner, utfört konsekvent, ömsesidigt kompletterar varandra. Behovet av en sådan uppdelning har försonats och bekräftats av årtionden av byggverksamheten.
Projektets huvudpersoner
Två ledande ställningar för deltagare i byggandetProcessen är en investerare och en byggare. De definierar projektets övergripande mål, de väljer en lämplig kund, som är den centrala länken. Han väljer i sin tur redan följande deltagare - konstruktören och entreprenören. Designern utvecklar kundens allmänna arkitektoniska och rymdplaneringsidéer och samordnar dem med alla intresserade parter. Entreprenören eller huvudentreprenören genomför denna plan. Och för att tillhandahålla konstruktion med alla nödvändiga material och utrustning - leverantörernas uppgift. Så här ser det ut som det traditionella samspelet mellan alla deltagare i byggprocessen, var och en av dem är en oberoende juridisk enhet.
Vem styr processen?
Således huvudaktörernaär kunden och den allmänna entreprenören - de organiserar och kontrollerar byggnaden i allmänhet. I vår tid finns det ofta inga tydliga gränser mellan deltagarna i processen. Det är ofta möjligt att observera kombinationen av investerarens och utvecklarens, kundens och den allmänna entreprenörens funktioner. Men med den traditionella byggkonstruktionen, är de direkta produktionen som huvudregel övertagna av entreprenören eller den allmänna entreprenören. Samtidigt är det mer ekonomiskt för entreprenören att helt eller delvis överlåta uppdraget att utföra arbetsuppgifter för tredje man. I det här fallet kallas sådana personer underleverantörer. Om dem - vidare.
Vem är sådana underleverantörer? Kontraktet om underentreprenad är ett oberoende kontrakt som härrör från kontraktets huvudkontrakt. Den måste följa civilrätten. Lagen föreskriver inte några särdrag i beslutets order. Underentreprenaden formaliseras på samma sätt som huvudkontraktet. Det kan ingås genom att utbyta ett erbjudande och ett godkännande eller av resultaten av en kontraktsauktion. I vår tid är ofta trepartsavtal mellan kunden och huvudentreprenör och underleverantören.
Underleverantör i kontraktet
Om kontraktet inte föreskriver personligt utförandeentreprenör av sina skyldigheter, den senare har rätt att involvera underleverantörer i arbetet. Således kan en underleverantör i byggentreprenadkontrakt - är en anställd (en juridisk person), som har tagit på sig ett åtagande (helt eller delvis) produktionen av vissa arbeten. Det kan finnas flera sådana organisationer, deras nummer är inte begränsat av lag. Underleverantörer är juridiskt oberoende organisationer som specialiserar sig på specifika typer av arbete. Till exempel konstruktion, efterbehandling mm
Det är ganska möjligt att underleverantörer -Det här är byggorganisationer som utför hela byggkomplexet på byggandet av ett byggnadsobjekt. Det vill säga arbetet kan utföras av en underleverantör "från" och "till" med direktleverans av "nyckelfärdiga" till den allmänna entreprenören. I det här fallet kan kunden inte ens veta vem exakt är det slutliga arbetet med projektet.
Parternas interaktion
Populär nog idag så kalladlista över överenskomna underleverantörer. Vid användning som en del av ett kontrakt är kunden fri från att behöva ingå kontraktsförbindelser direkt med utövarna. Entreprenörer och underleverantörer - i det här fallet de ämnen som reglerar relationerna mellan sig självständigt. Om kontraktet är baserat på auktionens resultat ingår listan över de föreslagna underleverantörerna i budgivarens bud. Den allmänna entreprenören och underentreprenören är två nära sammanlänkade länkar i byggprocessen. En sådan lista kan därför få en betydande inverkan på kundens slutliga beslut.
I arbetet kan arbete förekommabehovet av att ersätta någon från underleverantörerna eller omfördelningen av volymer och typer av arbete mellan dem. Eftersom underleverantörer är juridiska personer som har ingått avtal direkt med entreprenören kräver genomförandet av sådana ändringar kundens skriftliga medgivande. Ofta försöker kunden, som är missnöjd med arbetssättet, självständigt ingå förhandlingar med en underleverantör, vilket är rättsligt olämpligt - eftersom han inte är part i kontraktet.
Låt oss sammanfatta resultaten
Underleverantörer är individer från vemberor direkt på kvaliteten på arbetet och kontraktets löptid. Därför innehåller många kunder i texten i det allmänna kontraktet en sak om att kontraktsavgifter betalas av den allmänna entreprenören. Kunden själv har rätt att genomföra kontantbetalningar med underentreprenörer, men endast om en sådan möjlighet ges enligt det allmänna kontraktet eller med den allmänna entreprenörens samtycke har en överenskommelse om produktion av vissa typer av arbeten ingåtts mellan dem.