Hur man köper en lägenhet utan fastighetsmäklare: steg för steg instruktioner, nyanser och funktioner

Det finns en uppfattning att utan en fastighetsmäklare är det omöjligtatt köpa boende. Faktum är att det här inte är en så svår uppgift som alla kan klara av. Ja, fastighetsmäklaren sparar kundens tid, men det är absolut ingen garanti för att köparen i framtiden inte kommer att ha problem med det köpta objektet. Dessutom betalas mellanhandens tjänster och kan uppgå till 10% av transaktionens värde, vilket vid nuvarande priser på fastigheter kommer att resultera i en snygg summa.

Att veta flera regler och följa steg-för-steg-instruktionen "Hur man köper en lägenhet utan fastighetsmäklare" kan du köpa ett hus på relativt kort tid.

Förberedande skede

Först av allt måste vi korrekt bedöma vårtekonomiska möjligheter. Denna fråga är mycket viktig, även om den som söker bostad är tillräckligt säker. Priset på en lägenhet återspeglar även kostnaden för en notarie tjänster, det belopp som ska betalas i framtiden.

Faktorer som påverkar priset:

• byggnadens läge
• material från vilket huset är byggt (till exempel panelföremål är mindre värderade än tegelstenar);
• tillgång till infrastruktur
• bostadsstorlekens storlek och utformning, även om det är fråga om en ny byggnad, uppstår inte denna fråga som regel;
• tillgång till reparation
• Antalet golv i hela huset och golvet där huset säljs.
• typ av uppvärmning. Vid höga priser har denna faktor blivit mycket viktig.

Det finns fler tips när du köper en lägenhet som tillåterKom inte i trubbel. Var noga med att analysera utbud och efterfrågan på en liknande fastighet. Det är ingen hemlighet att inom bostadshusens gränser är bostadspriserna många gånger högre än kostnaden. Därför finns det en viss "uppgång" av priserna, och om de erbjuder för billiga bostäder, så är det säkert några problem med det. Detta kan vara en stor skuld på räkningar, ett dåligt tillstånd inomhuskommunikation eller problem med titeldokument. Om det inte går att bestämma orsaken, kan du vända dig till en oberoende expert och utvärdera det boende du vill.

Sekundära eller primära bostäder?

Den primära marknaden är fastigheter utanjuridisk historia, ingen har någonsin fått ägande av det. Köpet görs direkt från byggaren. I de flesta fall är det här mycket mer lönsamt, om du köper en lägenhet i ett hus som tas i bruk. Det är i denna situation borde det inte vara en fråga hur man köper en lägenhet i en ny byggnad utan en fastighetsmäklare. Det är bara nödvändigt att kontrollera utvecklaren, och om allt är normalt, är det säkert att köpa bostäder.

Men om du redan köper färdiga bostäder, spara sedankommer inte att fungera. Objektet som fortfarande byggs är billigare. Det vill säga avtalet om eget kapitaldeltagande tecknas med utvecklaren, och den framtida ägaren väntar tills hela byggnaden är byggd och tas i bruk. Byggnad kan dra på i åratal, så om bostäder krävs brådskande måste du sluta på den sekundära fastighetsmarknaden.

Sekundär bostad - det här är fastigheter, vilket redan ärvar och är i någons ägande. Om du köper sådana bostadsmiljöer bör du noggrant analysera titeldokumenten så att du inte kommer att möta problemet med utseendet hos några släktingar eller barn från den tidigare ägaren.

Val av alternativ

Lyckligtvis, när Internet kom fram, fanns det fler möjligheter att söka efter varor. Hur man köper en lägenhet utan en fastighetsmäklare? I steg-för-steg-instruktioner är nästa steg att välja lämpliga alternativ.

Börja med valet av det område där köparenvill leva Den framtida bostaden måste uppfylla alla krav från köparen, det måste finnas en lämplig infrastruktur, ett transportutbyte. Plocka upp några alternativ, du kan börja ringa. Annonser, både på Internet och i tidningar, kommer från ägare och från fastighetsmäklare.

Titta inuti

Enas om visning för dagtid,även om det är en ledig dag. Denna händelse är inte värt att gå ensam. Först och främst uppfattas objektiv information om det finns någon i närheten. När han är en person är han mer känslomässig och kan fatta ett skyndsamt och felaktigt beslut.

Var noga med att utvärdera inte bara lägenheten inuti,men också ingången. Huset själv borde inte ha sprickor. Om möjligt, prata med dina grannar. Gå runt i området, se hur nära skolan eller förskolan, hur mycket tid det tar att ta sig till transporten.

När du kommer att se en andra hemlägenhet, ta aldrig med dig pengar.

Om du tittar runt lägenheten på översta våningen,Lägg märke till om det finns några streck på taket och väggarna. Ett stort antal mattor, speciellt på väggarna, borde leda till vissa tankar. Detsamma gäller för hörnlägenheter. Det är önskvärt att huset var helt isolerat, i extrema fall endast den lägenhet som köptes. Lägenheten på första våningen bör inte lukas från källaren.

Inspektera bruksrummen, rören ska vara i gott skick, vattentrycket är starkt. Idealt sett borde huset inte vara över 10 år gammalt.

Bekräftelse av samtycke att köpa

Detta steg i steg-för-steg-instruktionen "Hur man köper en lägenhet utan fastighetsmäklare" består av två åtgärder:

• verifiering av dokument
• överföring av förskott eller insättning.

Dokumentverifiering

Verifiering av titeldokument skabörja med avstämning av passdata och information som anges i dokumenten för bostäder. Du kan också kontrollera juridisk renhet genom att söka på Rosreestrs lokala kontor. För detta begärs ett utdrag ur registret där information om ägaren, aktuell vid utfärdandedatum, kommer att vara synlig. Det rekommenderas att kontakta operativorganisationen och fråga dem också om huruvida det finns några skulder för offentliga tjänster. Om det finns någon, desto större kommer det att avsevärt minska kostnaden för inköpet.

Vilka dokument ska jag begära av ägaren:

• ett utdrag ur registret eller ett intyg
• passet
• ett intyg som är upprättat före försäljningen
• extrakt från husboken, förlängd.

Var noga med att prata med ägaren så att det vid tiden för försäljning från bostaden var alla skrivna ut.

insättning

Deponering och förskottsbetalning tas med i beräkningen förlägenhet. Storleken är upprättad efter överenskommelse mellan parterna, beroende på bostadskostnaden. Men vid tidpunkten för överföringen av insättningen mellan parterna måste en överenskommelse redan uppnås, för vilket pris kommer det att bli alienering. Från säljaren kan du få ett kvitto, ingå ett insättningsavtal eller ett preliminärt försäljningsavtal, för att fastställa tidpunkten för överföring av pengar och transaktionens fulla värde.

Kontrakt på insättning vid köp av sekundära lägenheter är bättre avslutat med fullständig överensstämmelse med alla kraven i civillagen, nämligen:

• Om säljaren, efter att ha fått pengarna, fortsätter att försöka sälja bostäder åtar sig han att återlämna insättningen i tvåfaldigt belopp.
• Om köparen vägrar transaktionen, är insättningen inte återbetalningsbar.

Det kommer inte vara överflödigt att ansöka om en notarie för att bekräfta allvaret av parternas avsikter. I ett notariekontor kan du försäkra dig om ett preliminärt avtal eller ett avtal om en insättning, eller båda.

Förbereder för transaktionen

Hur man köper en lägenhet utan en fastighetsmäklare? I steg-för-steg-guiden Nästa steg är lösningen av frågan med betalning: när det kommer att genomföras, före registrering av överlåtelse av ägande eller efter. För köparen är det lönsamt att betala efterregistrering av bostadsrättigheter i Rosreestr; det eliminerar riskerna i samband med förlust av pengar. Säljaren vill ta emot pengar innan man ansöker om registreringstjänsten, för att inte förlora pengar och bostäder samtidigt. Att lösa detta problem är ganska enkelt - ingåendet av ett avtal med banken om leasing av en bankcell. Naturligtvis betalas tjänsten, men varje sida har en extra garanti och kostnaderna kan delas upp i hälften.

Transaktion och överföring av rättigheter

Hittills, notary completionSådana transaktioner är inte nödvändiga. Det är nödvändigt att registrera i egendomsregistret överföringen av äganderätt från säljaren till köparen. Ändå rekommenderas att använda tjänster från ett notarie kontor, speciellt om köparen inte tidigare haft sådan erfarenhet. I jämförelse med fastighetspriserna verkar kostnaden för notarier inte vara hög. Denna specialist har en laglig bakgrund och relevant erfarenhet. Han kan kompetent upprätta ett kontrakt, tillhandahålla risker, vid behov, bekräfta överföringen av medel och den juridiska förmågan hos personer som är parter i transaktionen.

Registrering av köp av en lägenhet genom att teckna ett kontrakt är inteär begränsad. Nu måste vi gå till registreringstjänsten. För registrering av äganderätten är närvaron av båda parter obligatorisk. Det är nödvändigt att lämna in följande dokument:

• dokument som bekräftar båda parters identitet i transaktionen
• försäljningsavtalet
• kadastral pass för bostäder;
• Om säljaren har barn, krävs ett dokument från förmyndarskapet.
• om säljaren och köparen har en fru dåbehöver notarized samtycke att sälja från honom respektive att köpa, om bostäder inte förvärvas i det gemensamma aktieägandet
• kvitto på betalning av statlig tull.

Innan du går till registreringsavdelningen är det bättre att klargöra hela listan med dokument för att köpa en lägenhet.

Överföring av fastigheter och full bosättning

När registreringen av äganderätten har registrerats, tar säljaren emot alla pengar från bankcellen.

Det sista steget - överföringen av lägenheten till den nyaägare. Förresten måste villkoren för överlåtelse av lägenheten och villkoren nödvändigtvis anges i kontraktet. Ofta anger kontraktet självförteckningen över överförd egendom, det kan vara möbler, inbyggda apparater. Om listan är stor är en handling nödvändigtvis upprättad. Detta dokument är viktigt för både köpare och säljare. Köparen förstår klart att han kommer att överföras tillsammans med väggarna och säljaren - att han inte längre behöver något, särskilt eftersom det är värdelöst. Det viktigaste är att inte glömma att skriva ner att parterna inte har några anspråk på varandra.

registrering

I det sekundära huset (lägenhet eller hus) kan du registrera dig på ankomstorten direkt efter att du har erhållit ägandet.

Vad ska du se upp för

På grund av den höga kostnaden för fastigheter pådenna marknad är ett stort antal scammers och skrupelfria säljare som illegalt erhåller dokument för bostäder, smidar dem och försöker sälja kvadratmeter så fort som möjligt. Därför måste alla dokument, både lagen som fastställer och bekräftar identiteten, noggrant kontrolleras. Rush inte till ett för lågt pris, även -10% av det genomsnittliga marknadsvärdet bör varnas. Kanske är det inte en brådskande försäljning i samband med att landet lämnas, men helt enkelt döljer säljaren några fakta som kan påverka transaktionen.

Mer nyanser och egenskaper med att köpa en lägenhet:

• För att förhindra förlust av insättning, avsluta med säljaren ett preliminärt kontrakt, vilket inte tillåter honom att leta efter nya kunder efter att ha mottagit förskottsbetalning.
• Kassera transaktionen om, istället för ägarenDen auktoriserade personen agerar, även om fullmakten är gjord av alla regler. Det kan vara att den som utfärdat fullmakten redan har "lämnat detta ljus", då kan transaktionen lätt identifieras som ogiltig.
• Kom ihåg att en person som bor i deprivationsställenfrihet, har rätt att dela i en lägenhet, så husboken måste noggrant studeras, intervjuas av grannar, så att det om några år inte kommer att träffas på tröskeln till sin lägenhet en återvändande som lämnat fängelset och har ingenstans att bo.

I princip är svaret på frågan hur självköpa en lägenhet, borde inte uppstå. De flesta fastighetsmäklare själva vet inte hur man ska hantera vissa situationer. Detta hantverk kan bara läras i praktiken, men du vill inte vara en "marsvin", och ens betala för den. Därför är det bättre att rådfråga en advokat om något inte är klart. Det är nödvändigt att vara vaksam och försiktig när man kontrollerar dokument och fattar beslut.