Vad är realkreditfinansiering och utlåning i en bank?

En gång prenumerera på en inteckning är det inte nödvändigtsätta stopp för deras ekonomiska frihet. Om marknadsförhållandena förändras kan du förvänta sig att förbättra hypotekslånsprogrammet. Speciellt för detta infördes begreppet "hypoteksl refinansiering". De bästa erbjudandenen på sådana program erbjuder moderna tillförlitliga banker. Det är dock inte nödvändigt att göra någonting hemskt - först måste du jämföra vilka olika finansiella strukturer som erbjuds, och endast på grundval av en detaljerad analys kan du avgöra var du ska överlåta bostadslånet.

Manövrera med vinst

Att lära sig att byta ut ett befintligt lånFör ett mer lönsamt program, behöver du veta vad inteckning refinansiering är. I praktiken vet många av våra medborgare inte bara att sådana förändringar i betalningsprogrammet är möjliga utan också i princip är dåligt inriktade på hypoteksprogrammets egenskaper. Allt detta verkar farligt, komplicerat, förvirrande - i ett ord är det en ursäkt för ekonomer att bryta huvudet, men inte vanliga medborgare.

Experter säger att det för närvarande inteckningcirka 20% av den totala befolkningen i vårt land är tillgänglig, men inte mer än 12% använder möjligheten. De som inser deras chanser, men är långsamma att få ett lån, brukar förklara beteendet med följande reflektioner: vem vet, plötsligt kommer det att finnas mer lönsamma erbjudanden i framtiden än det finns på marknaden nu? Här kommer refinansieringen av inteckningar från andra banker till räddning, det vill säga möjligheten att söka ett lån i en struktur och sedan överföra det till ett annat, eftersom mer framgångsrika alternativ visas.

Billigare är bättre

Någon rabatt är som en balsam till våra själar.landsmän, vilket inte är överraskande om vi överväger levnadsstandarden i landet. Minska räntan på lån för bostäder - en av de trenderna i prisförändringar, vilket inte kan utan glädjas. Under de senaste tio åren har priset blivit mycket mindre, och många av dem som tog ett lån att köpa en lägenhet 2005-2015 förbannar sig nu med de sista orden - ja, det skulle inte vänta? De officiella uttalandena från myndigheternas företrädare lägger eld i elden: de lovar alla att de kommer att börja utfärda lån till 5% per år.

Att inte vänta på löftet att bli sant, kan duta ett lån idag, med tanke på att det i framtiden kommer att finnas bättre hypoteksmarknadsfinansiering tillgänglig. Experter säger att vi under de närmaste åren kan förvänta oss hypotekslån på 9% per år, men vi bör inte tänka på en större nedgång ännu - den ekonomiska situationen är för komplicerad både inom vårt land och i världen som helhet.

Gissa - gissa inte

Ska jag bli förbryllad av ekonomiskprognoser, när ingen analytiker, även den mest erfarna och framstående, med absolut säkerhet kan säga vad som väntar oss imorgon? Kanske är ett mycket mer effektivt alternativ att köpa ett hus på kredit idag, kom ihåg att det i framtiden kommer att bli möjligt att byta bank och med kreditvillkoren. Många av dem som tog lån för 5-10 år sedan har redan gjort det. Inte överraskande, för till exempel, refinansiering Sberbank inteckningar är mycket mer lönsamt än de flesta av de förslag som pågick tidigare.

Sänkningen är tillgänglig för alla personer.vem vet hur man räknar pengar i sin plånbok och känner till priset. Överkreditering, som det vanliga folket tittade på med misstro först, vann ett gott rykte, eftersom folk började fritt förfoga över hårt tjänade rubel, som alltid saknas.

Vad pratar vi om?

Övriga bankers refinansieringsprogramrepresenterar ett ekonomiskt tillfälle som används i olika situationer. Vanligtvis används den av dem som redan har utfärdat en skuld för inköp av bostäder, men vill minska räntan.

Det bör förstås att minskningen av betalningarna varderamånad uppnås på andra sätt är det inte nödvändigt att flytta från en finansiell struktur till en annan. Allt beror på önskan hos en viss person. Självklart är refinansiering av lån från andra banker ett lämpligt alternativ, särskilt om betalningsbeloppet per månad för låntagaren plötsligt visade sig vara mycket tung. Men du kan försöka förhandla med cheferna i din bank för att öka kreditprogrammets löptid. Å andra sidan, när man arbetar med VTB 24 kan hypoteksl refinansiering vara en källa till extra medel, eftersom banken ofta ger en stor del av skulden - det kan skickas för att reparera eller köpa möbler för andra familjebehov.

Rusa inte in i poolen med huvudet

Det faktum att många vanliga människor ännu inte har förståttVad är hypoteksmarknadsfinansiering, begränsar betydligt spridningen av denna praxis. Ytterligare komplexitet skapar procedurens komplexitet. För att bryta upp med den tidigare banken och flytta till en ny, är det nödvändigt att utfärda ett antal officiella tidningar, vilket tar tid och ansträngning. Å andra sidan är insatserna värda det, eftersom de flesta banker erbjuder (till exempel VTB 24) realkreditfinansiering, vilket kommer att behöva betala mycket mindre. Som de säger, bryter jackpoten ihållande.

Hur började det?

För första gången i praktiken om vadMortgage refinansiering, Fosborn Home kunder upptäckte. Det var den här banken som lanserade ett sådant förfarande tillbaka 2007, i hopp om att locka kunder från andra, mindre lönsamma finansiella strukturer.

Företaget vid den tiden var ledande inominteckning mäklare. Hennes analytiker har utvecklat ett intressant förslag, som i princip inte fanns på hemmamarknaden. Det bestod i att ge de som redan hade tagit ett lån för att köpa ett hem mer gynnsamma villkor om de kom överens om att ändra borgenärorganisationen till förmån för Fosborn Home. Förslaget uppmärksammades snabbt av ett brett spektrum av människor, och snart började de erbjuda realkreditfinansiering till banker med olika vågar och nivåer av tillförlitlighet.

Lämna eller stanna?

Det verkar som om en sådan refinansiering av hypotekslån? Möjligheten att rädda alla privilegier, men komma bort från det höga intresset. Och ändå har programmet, som blivit tillgängligt för en bred användare, inte börjat använda popularitet.

Orsakerna visade sig vara flera. För att omregistrera ett lån måste du omvärdera föremålet för vilket de får ett lån samt göra en ny försäkring. Dessutom kan du behöva göra om dokumentet - det beror på det enskilda fallet. Dessutom begärde den allra första inteckningsmäklaren på den ryska fastighetsmarknaden 8 700 rubel för sina tjänster. Naturligtvis, när du väljer en lönsam bank, ger realkreditfinansiering stora fördelar, men det här är allt i framtiden, och du måste betala direkt. Och skillnaden i lån var inte mer än en och en halv procent. Allt detta i komplexet såg ganska meningslöst runt för ett öre.

Situationen förändras

Nuförtiden när de finansiella jättarna på marknadentog upp refinansiering av hypotekslån (Sberbank, VTB, andra tillförlitliga banker), började programmet se enklare och mer tillgängligt. Samtidigt bör det förstås att övergången från en bank till en bank är fördelaktig i första hand om räntedifferensen är två procent eller mer och löptiden för återbetalningsperioden är minst fem år. Om det antas att ett lån är kvar att betala bara ett år eller två, då ändras den finansiella strukturen inte bara betala för sig, men det kan också bli dyrare än stabilt arbete med den tidigare banken.

På exempel

Antag att en viss medborgare tog ett inteckninglån för 100 tusen dollar som banken lämnat i 15 år med en räntesats om 12,5%. Låt oss också anta att en annan bank redan två år senare erbjöd sina tjänster på marknaden, där räntan bara är 9%. Medborgaren lämnade in ansökan och godkändes, vilket minskade betalningen per månad med 168 dollar. För 13 års månatliga betalningar uppgår besparingarna till 30 000 dollar. Effekten är uppenbar. Det är också uppenbart att förmånen, om lånet har betalats under 13 år under de gamla villkoren, kommer att ge dig en hel del från att byta till två år och gå vilse i att springa med papper och omvärdering.

Gör det själv: är det nödvändigt?

Så refinansiering Sberbank inteckningar (sommånga andra stora banker) ser ut som ett lönsamt förfarande, särskilt om du gör det i tid. Samtidigt är många rädda för de svårigheter som är förknippade med att ändra sin ekonomiska struktur. Är det möjligt att undvika dem?

Moderna inteckningsmäklare är redo att erbjudapotentiella kunder alla villkor, om de bara passerade till dem. Mäklaren kan lösa organisatoriska frågor för ekonomisk ersättning. dess värde är (vanligtvis) inom förnuft. Denna aspekt är en av de fördelaktiga sidorna att refinansiera ett inteckning från VTB, en bank som erbjuder mycket gynnsamma förhållanden under övergången. Förresten, om i början av utseendet av sådana erbjudanden, en förändring i långivaren kostar inte mindre än tusen dollar, de senaste åren kostar det cirka hundra rubel (men du måste också betala för ny försäkring och omvärdering av bostäder).

På vilken räkning?

För närvarande specialiserar sig irefinansieringslån VTB, Sberbank och andra stora, välkända finansinstitut. Vad kan jag säga, nästan alla företag som erbjuder hypotekslån, försöker locka kunder från konkurrenter, vilket förplikter sig att erbjuda ett refinansieringsalternativ. Antalet sådana aktörer på finansmarknaden växer från år till år. Naturligtvis ger detta slutkunden ett val, men förvirrar samtidigt människor, tillåter dem inte att navigera i en så omfattande lista över erbjudanden.

Men refinansiering hypotekslån från Sberbank ochnågra andra företag blev "andra sidan". Bankstrukturer som önskar kunden att stanna hos dem erbjuder en förändring i låneprogrammet, om låntagaren valt något mer lönsamt än tidigare villkor. Det är i slutändan möjligt att uppnå en minskning av räntan utan pappersarbete, överbetalning, löpning, omvärdering.

Utveckling: steg för steg

Som de säger behöver du bara starta processen, ochdär kommer utvecklingen redan av sig själv. Det är just det som hände med hypoteksl refinansieringsprogrammet. Sberbank och andra hajar på bankmarknaden, försökte öka försäljningen, lärde kunderna välja vad som är lönsamt och tillförlitligt, och den moderna mannen på gatan förstår att han har rätt att söka gynnsamma förhållanden.

Spara räntor, justera deadlinesåterbetalning av lånet till banken - moderna människor har lärt sig att arbeta med dessa verktyg och söker förmåner för sig själva. Människor lär sig gradvis olika verktyg och lär sig räkna vad som är mest användbart för sin familjebudget. Många människor vet också att marknadspriset på ett krediteringsprogram som en pantsats ökar år efter år, vilket också är en anledning att begära mer gynnsamma villkor från banken. Det betyder att en modern person inte kan fångas med kaffa. Det viktigaste är inte att vara lat och förstå funktionerna i varje bankprodukt där det var möjligt att delta utan rädsla för ny information.

Sammanfattning

Så är det värt att vänta på när inteckningsprogrammetutlåning blir billigare? De senaste årens praxis visar att ett sådant beteende inte har någon ekonomisk motivering. Det är redan klart att med utseendet på mer lönsamma lånoptioner kan du helt enkelt ändra din bank till en annan och inte på något sätt oroa sig för hårt intjänade rubel. Och det betyder att du säkert kan välja bostäder idag och förlita sig på de bekvämaste förutsättningarna för dig själv både i nuet och i framtiden.