Hur skiljer huset sig mellan ägarna?

Om huset där du bor hör tillmer än en person (till exempel finns i makarnas gemensamma delade egendom), då kan det vara nödvändigt att dela upp det senare eller senare. En sådan situation kan vara uppdelning av fastigheter vid skilsmässa, överlåtelse till arv, fördelning av andel till en vuxen son för självständigt boende etc.

Sektionen av huset (bostadsägande) kan producerasfrivilligt, om det inte finns någon meningsskiljaktighet mellan ägarna om storleken på deras aktier och andra omtvistade frågor. I det här fallet ingår alla ägare ett avtal (avtal) med obligatorisk registrering av rättsväsendet. Efter den statliga registreringen av avtalet förloras den allmänna äganderätten till den, och var och en av de tidigare medeägarna blir ägaren av sin egen andel.

Förutom uppdelningen av hela hushållet enligt antalet ägare i proportion till andelen av varje, är det också möjligt att fördela en andel av en av dem (resten är gemensamt ägande).

Om det frivilliga avtalet inte nås(vilket händer mycket oftare), så är sektionen av huset gjord av ett domstolsbeslut. I det här fallet bör man komma ihåg att det är möjligt att dela hushållet (både frivilligt och genom domstolen) endast om det finns möjlighet för så kallade. del av huset (fördelning av aktier) i natura. Vad är det

Del av huset (fördelning av aktier) i naturainnebär fördelning till var och en av ägarna av en del av bostadslokaler och dotterbolag (ekonomiska) byggnader. Den tilldelade delen ska ge förutsättningar för separat boende, det vill säga en separat ingång, naturlig belysning (fördelning av rum utan fönster är inte tillåtet), sanitära och tekniska bekvämligheter, all nödvändig kommunikation. Den tilldelade delen ska alltså vara en separat lägenhet. Det är därför inte fördelaktigt att anslå en delaktighet i lägenheten (det finns ingen möjlighet att skilja de tillhörande lokalerna) och domstolen kan bara fastställa förfarandet för att använda området.

Fördelningen av hus genom domstolen är gjord medutnämning av en särskild teknisk expertis som utförs av en expertorganisation eller en särskild expert. Hans uppgift är att fastställa förekomsten av en verklig möjlighet att dela ett hushåll i delar för autonom användning, för att fastställa graden av faktiska avskrivningar och den faktiska (marknads) kostnaden för byggnader samt ersättningens storlek.

Ersättning betalas till ägarna,vars andel är mindre än vad som krävs enligt lag. Detta händer om uppdelningen av huset i proportion till de ideala aktierna inte är möjligt. Betalning av sådan ersättning är endast tillåten med ägarens medgivande, dess obligatoriska utnämning är omöjlig.

Undantaget är när andelenägaren är obetydlig, och i verkligheten kan den inte särskiljas. Ersättningsbeloppet beräknas utifrån det faktiska värdet av ägarens andel vid delningen.

Uppgiften med rättsmedicinsk teknisk expertis omfattaräven bestämning av möjligheten och kostnaden för återutrustningen av lokalerna med sikten på den verkliga möjligheten att separera (anordningen av en separat ingång, sammanfatta nödvändig teknisk kommunikation etc.). Sådana ändringar är möjliga under förutsättning att de inte orsakar oproportionerlig skada. Vad är det

Disproportionell skada - En väsentlig försämring av det planerade bostadsläget, en ökning av bostadsområdet på grund av bostadsområde, omställningen av de ombyggda lokalerna med hygienkrav etc.

Om ägaren på egen bekostnad har produceratsförbättringar, oskiljaktigt från föremålet, har han rätt att kräva en proportionell ökning av storleken på sin andel. I detta fall förstås förbättringar som att öka området.

Om dock uppdelningen av huset i naturen inte är genomförbart enligtav objektiva skäl och möjligheten att betala ersättning med upphävandet av äganderätten av deltagarna avvisas kan domstolen fastställa ett förfarande för att använda den omtvistade egendomen.