Vad du behöver för att registrera en inteckning: en lista över dokument, försäkring, behandlingstid

Ha din egen lägenhet - en dröm, kanske,alla unga familjer. Men inte alla har råd med en sådan lyx: värdet av fastigheter bryter för närvarande alla poster. Men bli inte upprörd! Tack vare den nyligen uppenbara typen av utlåning - inteckning - blev denna ungdoms önskan genomförbar!

Kärnan i hypotekslånet

Hypotek är inget mer än ett lån förförvärv av ett fastighetsobjekt (lägenhet eller hus). Till skillnad från andra typer av lån är erbjudandet långsiktigt, utfärdat i cirka 10-15 år. Och det här är förståeligt: ​​inte alla kommer att kunna dra stora betalningar i händelse av att de ger lån i kort tid. Och om du delar upp det här beloppet för en lång 120 eller flera månader, visar det sig att det är ett mycket verkligt värde.

Det andra inslaget i inteckning är en obligatorisk pantköpt fastigheter som säkerhet. Detta är nödvändigt för att banken ska få förtroende för nästa dag. När allt kommer omkring, om kunden inte betalar alla skulder i tid, kommer kreditgivaren att förbli endast i svart: lägenheten / huset blir hans egendom.

Det tredje kännetecknet för den aktuella artenutlåning (det här är vad du behöver för att registrera en inteckning på obligatorisk basis) - tillgången till en första delbetalning. Om ingen frågar om tillgången till eget kapital när man får ett konsumentlån, kan de inte klara sig utan dem. Vanligtvis är minimivärdet för den första delen 10-20% av egenskapens värde.

Steg i hypotekslån

Om du vill få ett lån för att köpa en lägenhet / hus måste du göra följande grundläggande steg:

• Hitta önskad egendom. Det bör noteras att nya byggnader är mer föredragna för banken. Så, ofta när man köper en lägenhet i ett nybyggt hus, ger långivaren ett lån till mer attraktiva räntor.
• Förbered det nödvändiga paketet med dokument.
• Ansök till banken för hypotekslån. Det är bäst att kontakta flera organisationer på en gång. Kanske kan en av dem godkänna lånet.
• Om svaret på den inlämnade ansökan är positiv, kontakta finansinstitutets filial för att upprätta ett låneavtal.
• Om det är nödvändigt formalisera försäkringen av fastigheter, liv och hälsa av låntagaren.

Tydligen är det fel att få ett lån för fastigheterdet är enkelt, den här processen tar mycket tid. Men inget i framtiden kan jämföras med resultatet av ett sådant fall - som bor i din lägenhet. Dessutom kan man veta de grundläggande stadierna av hypotekslåns registrering, allt kan vända mycket snabbare.

Hypotek: Villkor för mottagande

Nu de flesta finansiella institutionererbjuda sina tjänster vid utfärdandet av ett lån för köp av en fastighet. Alla sina produkter har sina egna särdrag, egna kriterier och krav. Men vi kan skilja flera grundläggande, nästan identiska i många företagsförhållanden. De är som följer:

• Lånets valuta. I vårt land utfärdas de flesta lånen i ryska rubel, men det finns fall av lån för bostäder i dollar och euro.
• Värdet av räntorna i denna formutlåning tar ofta värden från 10 till 16% per år. Noggrann information om detta kan inte ges av någon bank, eftersom det beror på många faktorer (låntagarens inkomst, hypotekslån etc.).
• Initial betalning. Enligt de flesta bankers krav måste kunden ha minst 10% av värdet av fastigheten för att få ett inteckning.
• Lånvillkor. Denna post väljs utifrån låntagarens solvens och egna önskemål.
• Återbetalning av skulden i form av månatliga betalningar till bankkontot. Värdena för samtliga belopp anges i förväg i låneavtalet.
• Som säkerhet för lånet, obligatorisk registrering av en pant av den förvärvade fastigheten.
• I de flesta fall krävs försäkringar: låntagarens kredit, liv, hälsa och arbetsförmåga.
• Genomförande av utvärderingsarbeten. Detta görs av oberoende värderingsinstitut. Det krävs för banken att fastställa verkligheten av den angivna bostads- / huspriset.
• Uppgifter om inkomst. Detta gör att borgenären inte kan tvivla på låntagarens solvens.

Obligatoriskt paket med dokument

Talar om behovet av ett visst paketpapper, bör det noteras att denna lista kan minskas eller kompletteras i ett enda företag. Nedan är huvudlistan av dokument för hypotekslån, vilka banker oftast begär:

• Ansökan om lån
• Dokumentet bevisar identiteten. Oftast fungerar passet för en medborgare i Ryska federationen som sitt pass.
• Andra tilläggsdokument för identifiering: militärbiljett, pass, körkort eller pensionsbok.
• Förfrågningar om inkomster.

Krav för låntagare

Ha en bra inkomst är inte tillräckligt för att fåinteckning. Bankerna ställer krav på sina låntagare. Naturligtvis, beroende på organisation, kan de ändras något, men deras kärna är ungefär detta:

• Närvaro av ryskt medborgarskap. Bevis för detta är passet till en rysk medborgare.
• Ålder vid ansökan från 21 år och vid slutet av hypotekslånet till 60 år.
• Frånvaro av en "svart" kredithistoria.
• Fast bosättning i regionen för registrering av lån.
• Anställning vid det senaste arbetet i minst sex månader, den totala tjänsten ska vara mer än ett år.

Erbjudanden av ledande banker

För att underlätta en potentiell låntagares val av mjöl bör du tillhandahålla följande tabell, vilket indikerar räntan på hypotekslån i landets banker.

De bästa erbjudandenen för ryska banker (produkter med statligt stöd presenteras)
Banknamn	Ränta på hypotekslån,% per år	Lånebelopp, tusen rubel	Långfrist, år	Initial betalning,%
sparbank	11,9	8,000	Upp till 30	Från 20
"VTB 24"	11,65	8,000	Upp till 30	Från 20
"Gazprom"	10,7	8,000	Upp till 30	Från 20
"Agricultural Bank"	11,3	8,000	Upp till 30	Från 20
"Ak Bars Bank"	11,8	8,000	Upp till 30	Från 20
"PSB"	11,4	8,000	Upp till 25	Från 20
UniCredit Bank	11,25	8,000	Upp till 30	Från 20
"BIN"	11	8,000	Upp till 30	Från 20
"Raiffeisenbank"	11	8,000	Upp till 25	Från 20
"Moskva Credit Bank"	6,9	8,000	Upp till 20	Från 20

Hypotek i sparbanken

Det är ingen hemlighet att Sberbank i Ryssland är en av de mesttillförlitliga banker i landet. Det här förklarar valet av många kunder i denna institution. Och tjänsterna för utlåning i fastigheter är ganska efterfrågade. Potentiella låntagare kommer inte att störa för att ta reda på vad som behövs för att ordna ett lån med denna borgenär.

Först av allt, detta uppfyller kraven i banken. I förhållande till kunderna är de:

• Ryska federationens medborgarskap.
• Ålder 18 till 75 år.
• Förekomst av permanent och officiell arbetsplats.

Det finns samma registrering av ett inteckning i Sparbanken på följande villkor:

• Räntorna varierar från 11,4% per år.
• Tillgången till kapitalbas - från 20% av värdet på fastigheter.
• Anmälningsperioden för hypotekslån är upp till 30 år.

Det är viktigt att notera det innan statenRegistrering av äganderätter, räntesatsen ökas med 1 procentenhet. En ökning av denna siffra hotar och med vägran att formalisera försäkringen av låntagarens förvärvade egendom, liv och hälsa.

Hypotek i "VTB 24"

"VTB 24" tar andra plats i ekonomiindikatorer i rating av Ryska federationernas banker. Därför finns det också en beskrivning inom ramen för denna artikel om vad som behövs för att registrera ett inteckning från detta företag. Dessutom präglas deras produkt av mer attraktiva förhållanden och tillgänglighet för en stor del av befolkningen.

Så, för en början kommer det att vara korrekt att skriva ned villkoren för hypotekslånet i VTB 24. De är som följer:

• ränta - från 11,9% per år (i förslaget med statligt stöd);
• tillgång till egenkapital - från 20% av fastighetens värde
• Det tillgängliga lånebeloppet är från 600 till 8000 tusen rubel;
• Lånetiden är upp till 30 år.

Därefter bör vi nämna de viktigaste kraven för låntagare. "VTB 24" lägger fram följande:

• ålder minst 21 år vid tidpunkten för ansökan om lån och inte över 70 år vid tidpunkten för återbetalning av lån
• Total längd av service - minst ett år.

Försäkringar och inteckningar

När du registrerar ett hypotekslån, alltidTillhandahållande av försäkring för den förvärvade egendomen begärs. Detta görs för att skydda både låntagaren och banken från oförutsedda situationer: bränder, jordbävningar, etc. Det är känt att varaktigheten av sådan försäkring är lika i de flesta fall till ett år. Men det betyder inte att efter denna tid kan du glömma fastighetsförsäkring! Frågan om utlåning bör skyddas mot risker tills finansinstitutets kund helt återbetalar lånebetalningar.

Fastighetsförsäkring är inte den endaDet nödvändiga dokumentet från Storbritannien. Så ofta behöver en långivare en annan försäkring när man gör en inteckning. Namnlösa: Livs- och sjukförsäkringens politik, låntagarens arbetsförmåga. Naturligtvis har banker enligt rysk lagstiftning ingen rätt att tvinga en kund att registrera denna typ av försäkring. Finansiella organisationer, i princip, och gör, men de gör en reservation om att om du överger det stiger räntan med 1 procentenhet.

Det är värt att notera att inte alltid bankens kund kanKöp önskad policy i något försäkringsbolag. Långivaren lägger oftast fram sina krav på det senare valet och ger ibland en lista över ackrediterade företag, bland vilka man kan välja den mest lämpliga.

Nu, efter att ha lärt sig att det är nödvändigt för registrering av inteckning, borde potentiella låntagare inte tvivla på att det är nödvändigt att ta emot sådan kredit. Säg ingenting, men ditt eget hus kommer inte att ersättas!

Tydligen är denna inteckning så hemsk: Villkoren för att erhålla och krav till låntagare ska inte skrämma den potentiella låntagaren. Det viktigaste är att inte vara rädd för svårigheter och gå till ditt mål.